Vente maison 179 900 €

172 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Saint-Père (58200)

iad France - Jean-Marc Pautrat vous propose: Idéalement située à Saint-Père (58200), parfaitement positionnée à proximité de Cosne-Cours-sur-Loire, cette maison familiale de 172 m² vous séduira par son agencement unique et ses espaces généreux.
Le cOEur de la maison est sans aucun doute son vaste séjour de 31 m², situé à l’étage, baigné de lumière grâce à de grandes fenêtres et conçu pour offrir une ambiance conviviale et chaleureuse. Ce salon spacieux s’ouvre sur une cuisine aménagée et équipée à l’étage, une disposition atypique mais parfaitement optimisée pour une vie familiale ou des réceptions. Cet espace de vie principal, grâce à sa distribution fluide entre la cuisine et le séjour, invite à partager des moments en famille ou entre amis dans un cadre à la fois pratique et accueillant.
En complément, l’étage propose également une suite parentale avec salle de bain privative et son accès terrasse, deux chambres supplémentaires au sol en parquet chaleureux, une salle de bain moderne équipée d'une double vasque et une salle d’eau. Cette disposition permet d’allier espace privatif et moments de convivialité.
Le rez-de-chaussée n’est pas en reste, avec une seconde cuisine séparée et aménagée, idéale pour les repas au quotidien ou pour un projet de maison bi-familiale. Il comprend également trois chambres lumineuses, un bureau pratique pour le télétravail, ainsi qu’un espace d’entrée spacieux. Les finitions sont soignées, et aucun travaux ne sont nécessaires : cette maison est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.
L’extérieur est tout aussi attrayant avec un terrain de 688 m² offrant deux terrasses de 30 m² chacune, parfaites pour profiter des journées ensoleillées. Le garage avec son atelier et le carport offrent des solutions pratiques pour le stationnement et le rangement.
Côté confort, cette maison est équipée d’un chauffage individuel combinant le gaz naturel et le bois, avec une cheminée à insert et une climatisation réversible pour un confort optimal en toutes saisons. Les performances énergétiques sont bonnes, avec une classe D pour la consommation d’énergie et C pour les émissions de gaz à effet de serre, garantissant des dépenses maîtrisées.
Idéalement située à proximité des commodités (commerces, restaurants, marché local), des établissements scolaires et de la gare SNCF reliant Paris en deux heures, cette maison offre un cadre de vie parfait. Les amateurs de nature apprécieront les promenades le long de La Loire et du Nohain et la proximité des vignobles.
Cette maison unique, avec son agencement atypique où le salon et la cuisine à l’étage deviennent le centre de la maison, est une opportunité rare sur le marché. Ne tardez pas à découvrir cette propriété !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 180 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Marc Pautrat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 824669758, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 180 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	26 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/05/2023.

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JEAN-MARC PAUTRAT - IAD

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