Vente maison 333 000 €

172 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Saint-Savinien (17350)

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1 936 €/m²
Exclusivité
Meublée
2 terrasses
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel électrique

L'Agence du Grand Chêne

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Description

Charmante Maison au coeur du village d'artistes
Cette Charmante maison en pierre est une rare opportunité d'acquérir une maison familiale ayant vue et accès à La Charente, à 12 mns de Saint Jean d'Angely , 2à minutes de Saintes et Rochefort, en direction des plages.
Déployée sur 3 niveaux et 175 m2, elle propose en rez-de-chaussée une belle cheminée dans son entrée spacieuse , une cuisine équipe indépendante bénéficiant également d'une ancienne cheminée sobre et ornementale . La salle à manger et le salon exposés ouest face à La Charente bénéficient d'une belle luminosité dans un cadre bucolique et unique.
Aux étages , les trois chambres déroulées sur des parquets anciens sont chaleureuses et bénéficient chacune de leur propre salle d'eau.
Les mezzanines sont aménageables en bureau et chambre avec vue dégagée sur la Charente pour celle du second niveau.
Cette maison est un lieu enchanteur, intégralement restauré et aménagé confortablement. Prêt pour y vivre en famille à l'année ou s'y poser le temps des vacances, sans contraintes extérieures .
Son atout majeur réside en sa terrasse parmi les plus grandes de la rue des plus prisée du village de pierre et d'eau, également répertoriée petite cité de caractère. seuls quelques privilégiés profitent de ce bord de fleuve exceptionnel. Pour les amateurs de balades fluviales, appontement privé à flanc de terrasse et accès à La Charente privatif par un escalier de pierre.
La particularité supplémentaire est qu'il existe une seconde terrasse au niveau des chambres du premier étage.
Saint-Savinien-sur-Charente dispose de commerces, services médicaux, écoles, collège et gare , facile à pied ! Proche de la gare TGV de Surgères. Lieu charmant situé à 45 minutes des plages de Royan , Chatelaillon-plage, Oléron.
plus de photos sur le site de l'agencedugranchene. com
plus de biens à vendre sur agencedugrandchene .com
Prenez contact avec Fabienne RICHAUDEAU pour
découvrir ce Bien Unique à la vente au 0677063923.
Manadt ouvert à la délégation entre agences .
Honoraires inclus de 4.98% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 317 200 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2112.00 et 2858.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Afficher plus

Publiée le 15/03/2025 - Réf. agence : 33-COMPANY37811FMY - Réf Superimmo : ANVXY38DY

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Caractérisques

Prix de vente : 333 000 €	Prix au m² : 1 936 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,98% TTC - 15 800 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/company37811fmy/159/ynBUp/bareme_d_honoraires_portrait_honoraires_de_l_agence_du_grand_chene_65bcd97568f7613a8c0e73b3_2_.pdf

172 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 200 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Vue dégagée	2 terrasses
Année de construction : 1890	Chauffage individuel électrique
Cuisine séparée, équipée	Séjour de 25 m²
3 salles d'eau	Wc séparé - 4 wc