Vente maison 369 900 €

172,93 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Tonneins (47400)

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2 139 €/m²
2 terrasses
2 garages - 4 parkings
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel

AU CENTRE DE L'IMMOBILIER

8 avis

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Description

***NOUVEAUTE SUR LE MARCHE***
Sur la commune de Tonneins, dans un quartier très calme proche de toutes commodités, venez découvrir cette superbe villa de plain-pied édifiée en 2013 de 175m2 avec grand double garage, sur une parcelle de 3035m2
Dès l'entrée, vous serez séduits par le calme, les volumes, et la qualité architecturale proposée par ce bien.
On découvre tout d'abord un vaste séjour lumineux et contemporain de 80m2 environ, avec cuisine aménagée et toute équipée. Le confort y est optimal, avec son magnifique poêle à bois central, ses menuiseries en double-vitrage et son accès à une belle véranda d'inspiration victorienne.
En partie nuit, on découvre trois belles chambres avec parquet au sol, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau.
Une arrière-cuisine de 15m2, une deuxième salle d'eau et un wc indépendant complètent ce bien de grand standing.
Côté technique, la maison est chauffée par pompe à chaleur géothermique et poêle à bois, entièrement équipée de menuiseries double vitrage avec volets électriques, et possède un assainissement individuel en cours de vérification.
Vous profiterez également d'un superbe garage de 74m2 avec double portail électrique, idéal pour des artisans, avec une belle hauteur sous plafond permettant d'aménager une mezzanine.
En extérieur, vous serez séduits par le jardin plat et piscinable de 3035m2. Cet environnement est absolument idyllique, avec ses arbres fuitiers, ses massifs fleuris et ses essences de plantes diverses. Vous aurez le plaisir de profiter de deux terrasses couvertes, permettant de profiter de la luminosité naturelle en toute heure de la journée.
Un bien idéalement situé, très rare surle marché, à visiter sans tarder !
Pour plus d'informations, l'agence AU CENTRE DE L'IMMOBILIER se tient à votre entière disposition par l'intermédiaire de Kevin DAGRAS, EI, RSAC 911.146.538 au 06.42.77.62.44 ou au 05.53.47.17.82.
Honoraires inclus de 4.79% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 353 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 990.00 et 1390.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 23/07/2024 - maj le 14/09/2024 - Réf. agence : VM1696-COMPANY34247HPQ - Réf Superimmo : ANVXWDDJA

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Caractérisques

Prix de vente : 369 900 €	Prix au m² : 2 139 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,79% TTC - 16 900 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/company34247hpq/2456/60077/nouveau_bareme_3.pdf

172,93 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 3 035 m²	Vue dégagée
2 garages - 4 parkings	2 terrasses
Année de construction : 2011	Chauffage individuel
Cuisine séparée, équipée	Séjour de 80 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

104 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 990 € / an

Maximum : 1 390 € / an

Diagnostics réalisés le 10/06/2024.

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