Vente maison 530 000 €

172,56 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Voiron (38500)

A deux pas des écoles et du centre ville, c'est au début du quartier de Criel que prend place cette villa des années 30. Repensée et agrandie dans les années 2 000, bien agencée, elle propose avec ses 170 m² (134 m² Carrez) de plancher une belle surface à vivre. Bénéficiant de matériaux de qualité, peaufinée par ses propriétaires, elle est, avec sa décoration et son ambiance chaleureuse, résolument atypique. Organisée autour de son entrée, elle se compose d'une très belle cuisine avec salle à manger. Ouverte sur l'extérieure, largement équipée et meublée, elle offre un agréable et spacieux espace de vie au volume original. Dans la continuité se trouve une délicate suite parentale avec sa salle d'eau et son placard/dressing menuisé. A l'opposé, délimité par sa cloison à clair voie, plus intimiste, se découvre le salon avec son coin bureau. En arrière plan de l'entrée, un dégagement avec son placard et une vaste buanderie complètent l'ensemble. L'étage, bénéficiant d'une belle surface en sous pente, propose, depuis son palier central, deux ravissantes chambres, une grande salle de bain et des toilettes indépendantes. En sous-sol, un espace cellier pour le rangement et une cave pour déguster quelques subtils cépages concluent l'ensemble. Les extérieurs, conçus toujours avec ce sens du détail, comptent une très agréable terrasse ombragée avec sa pergola végétalisée et son store, un spacieux carport en structure bois agrémenté de son espace atelier et un jardin paysagé en restanques. Avec son emplacement privilégié à proximité du centre ville et des écoles, ses beaux volumes, sa suite parentale en rez-de-chaussée et son espace enfants à l'étage, offrant, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur, des prestations de premier ordre, elle sera immanquablement un bien familial d'exception. Taxe foncière : 1 461 euros CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 14220 et 1690 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Patrick Lavandier (E.I) - 06 10 56 55 90 Agent commercial indépendant RSAC Grenoble 521 324 152 Patrick LAVANDIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 521324152 - Grenoble.

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Consommation d'énergie

Consommation 149 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/04/2024.

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