Vente maison 438 000 €

173 m²

8 pièces 8 p

3 chambres 3 ch

Aubenas (07200)

iad France - Marlène Souteyrand (06 81 39 90 29) vous propose : Exclusivité AUBENAS
Ensemble Immobilier en Pierre dans un Havre de Paix Verdoyant
Plongez au cOEur de la tranquillité avec cet ensemble immobilier en pierre, niché dans un cadre paisible. Ce bien unique allie charme authentique et confort moderne.
Cette maison d'environ 150 m² habitable, élevée sur une cave voûtées et entièrement rénovée, comprend une cuisine équipée, une salle à manger, un salon, deux chambres, une salle de bain, un WC indépendant et une buanderie. Profitez d'une belle terrasse abritée pour vos moments de détente.
À l’étage, un espace atelier aménagé et un grenier à finir selon vos besoins.
Dépendances
La propriété inclut une grange à rénover avec la toiture refaite, offrant deux niveaux de 42 m² chacun.
Un atelier au rez-de-chaussée de 70 m² avec une belle hauteur sous plafond est parfait pour vos projets créatifs.
Un appartement indépendant de 35 m² (loué actuellement), comprenant une chambre, une salle d'eau, Wc, cuisine ouverte sur séjour, est idéal pour accueillir des invités ou pour une location saisonnière.
Il bénéficie d'une belle terrasse et peut être relié à la maison selon besoin.
Le tout est implanté sur un magnifique terrain arboré de 4500 m², avec un étang, une serre pour le jardinage, un puit et un système de récupération d’eau de pluie.
Ne manquez pas cette occasion unique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce lieu d'exception.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 109 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marlène Souteyrand EI (ID 72361), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 919995340, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 438 000 €

Prix au m² : 2 532 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 109 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/06/2024.

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MARLÈNE SOUTEYRAND - IAD

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