Vente maison 220 000 €

173 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Aubigné-Racan (72800)

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1 272 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage granulés (poêle)

Mickaël BOURDAIS - OPTIMHOME

41 avis

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Description

Venez découvrir cette maison familiale idéale, située dans un environnement verdoyant, offrant des espaces généreux, du confort moderne et des prestations de qualité pour une vie agréable au quotidien.
Points Forts :
• Grande Pièce de Vie Lumineuse : Profitez d’un séjour spacieux et baigné de lumière, équipé d’un poêle à bois pour une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée (piano de cuisson Lesur, hotte Falcon), se distingue par son style raffiné et ses équipements haut de gamme.
• Confort et Sécurité Maximale : Fenêtres en PVC avec volets électriques dans toute la maison, porte d’entrée sécurisée avec cinq verrous pour un quotidien serein.
• Aménagement Intérieur Pratique et Moderne :
• Rez-de-chaussée : Deux chambres avec placards intégrés et une salle de bain complète avec baignoire balnéo et douche pour des moments de détente à domicile.
• Étage : Un palier spacieux dessert trois chambres lumineuses et une pièce idéale pour un bureau, parfaite pour le télétravail ou pour un espace créatif.
• Sous-sol Complet et Fonctionnel : Deux garages (un avec porte électrique), une cave, une buanderie avec adoucisseur d’eau, une chaudière à gaz récente et un ballon d’eau chaude de 200 L. Une cuve à fioul inutilisée est également disponible, offrant des options d’aménagement.
• Extérieurs : Terrain entièrement clos et arboré, parfait pour profiter des espaces extérieurs en toute intimité et en sécurité. Idéal pour les familles, cet espace extérieur offre un cadre naturel propice à la détente et à la création d’un beau jardin.
Avantages de cette Maison :
Un agencement idéal pour une famille avec des espaces bien pensés, des équipements modernes et un cadre paisible. Sa localisation, ses prestations et ses volumes généreux en font une opportunité à ne pas manquer !
Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme et le confort de ce bien exceptionnel ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Mickaël BOURDAIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°482 034 881 Greffe de LE MANS) 06 66 96 69 90 (réf. 573120 )

Publiée le 07/11/2024 - maj le 18/11/2024 - Réf. agence : 830037031624 - Réf Superimmo : ANVXX4ENN

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Caractérisques

Prix de vente : 220 000 €	Prix au m² : 1 272 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	173 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 1 850 m²
3 niveaux	Parking extérieur
1 cave	Terrasse
Année de construction : 1970	Chauffage granulés (poêle)
Cuisine aménagée, équipée	Séjour de 46 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
2 chambres au rez-de-chaussée	Sous-sol
Jardin privatif	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

209 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

25 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 550 € / an

Maximum : 3 510 € / an

Diagnostics réalisés le 21/10/2024.

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