Vente maison 375 000 €

173 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Bergerac (24100)

iad France - Valérie Lamarque (06 09 35 16 70) vous propose : A Bergerac ,cette maison de 1960,chaleureuse et atypique,entièrement rénovée avec beaucoup de charme et des matèriaux de qualité,saura vous séduire.
De plus avec sa situation proche de la promenade de la coulée verte et du lac de Pombonne , sa piscine et son jardin joliment arboré,vous serez en vacances toute l' année.
Au rez-de-chaussée ,une magnifique pièce de vie de 73m2 environ donnant sur une cuisine ouverte et bénéficiant de nombreuses baies vitrées .
Puis une salle de douche et un wc.
Au premier étage , une superbe mézzanine où se trouvent actuellement un dressing et un bureau .Cette pièce vous offrira bien d'autres possibilités.
Puis 3 grandes chambres mansardées mais avec une belle hauteur sous plafond.
Au fond du jardin se trouve une dépendance .Elle est entièrement isolée et raccordée à l'eau ,l'électricité et aux eaux pluviales.
Aujourd'hui aménagée en garage ,elle pourra facilement se transformer en habitation pour recevoir famille et amis ,ou en atelier.
Pour votre confort :
-une terrasse en bois protégée par un store électrique.
-Fenêtres double vitrage et volets alu.
-une pompe à chaleur air /eau installée en 2022.
-un puits qui alimente la maison,cependant tout est prévu pour se raccorder à l' eau de ville si vous préférez.
-le tout à l'égoût.
-Un jardin bien clôturé et un environnement calme.
Un simple appel et c' est parti pour découvrir ce véritable havre de paix en centre-ville de Bergerac.
Vous n'aurez plus qu'à y poser vos valises.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 132 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Valérie Lamarque EI (ID 53360), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 887615862, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 375 000 €

Prix au m² : 2 168 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 132 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/03/2024.

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VALÉRIE LAMARQUE - IAD

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