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29
Vente maison 249 000 €
173 m²
6 pièces
6 p
2 chambres
2 ch
Eauze (32800)
173 m²
6 pièces
6 p
2 chambres
2 ch
Eauze (32800)
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- 1 439 €/m²
- Terrasse
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Bienvenue dans cet ancien moulin en pierre, nichée au bord de la Gélise, au coeur du Gers. Profitez d'un hectare de nature préservée en Occitanie.
Cette bâtisse de plain-pied de 163 mètres carrés offre un intérieur spacieux et lumineux:
- un vaste salon-séjour-cuisine, aménagé dans l'ancienne salle des meules, avec des authentiques pierres d'origine
- deux chambres
- une salle d'eau
- un bureau
- une buanderie
- un deuxième salon dédié à la dégustation de vin s'ouvre sur une véranda ensoleillée et une terrasse plein sud, idéale pour recevoir et prendre vos repas en plein air, à l'abri des regards.
L'annexe de 59 m2 offre une flexibilité précieuse pour accueillir vos invités pour générer un revenu locatif en tant que gîte.
Le bief, ou canal d'amenée a été conservé mais comblé près de l'accès à la rivière. Le canal de fuite a été maintenu. Les pertuis ou arches en dessous du moulin ont été réouverts. Un charmant pont relie les deux parties du jardin.
Bénéficiez d'une situation idéale à proximité de la riche histoire et des animations d'Eauze, capitale de l'Armagnac, tout en profitant des commodités à portée de main. Les amateurs de randonnée apprécieront la proximité de la voie verte de l'Armagnac.
Pas de travaux à prévoir, le moulin est bien rénové : pierres apparentes, travertins, assainissement aux normes, poêle à bois scandinave, pompe à chaleur, double vitrage, assainissement aux normes, etc.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°428 723 860 - Greffe de AUCH) Véronique THIEUX LOUIT Entrepreneur Individuel 06 03 45 37 69 - Réf.902474Afficher plus
Publiée le 21/04/2025 -
maj le 25/04/2025 -
Réf. agence : 340935652902 - Réf Superimmo : ANVXYD085
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| Prix de vente : 249 000 € | Prix au m² : 1 439 € / m² |
| Taxe foncière : 2 100 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2025-A.pdf
| Disponible immédiatement | 173 m² - 6 pièces - 2 chambres - ter. 10 185 m² |
| 1 niveau | Vue sur jardin |
| Terrasse | Séjour de 71 m² |
| 1 salle d'eau | 1 wc |
| 2 chambres au rez-de-chaussée | Espace vert - Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 570 € / an
Maximum :
2 180 € / an
Diagnostics réalisés le 14/04/2025.
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