Vente maison 1 065 000 €

173 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Ginestas (11120)

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6 156 €/m²
Coin cuisine équipé
Piscine

ETUDE IMMOBILIERE SAINT PAUL

06 40 77 18 58 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Domaine Viticole de 22ha proche de Narbonne
Vous avez un projet viticole, besoin d'un retour à la nature, en recherche d'une opportunité... Venez découvrir ce domaine viticole avec sa belle propriété de plain-pied de plus de 170m2 habitable très bien entretenue.
En sus un hangar de 187 m2 qui abrite un garage prive? de 46,74 m2
La villa se compose d'un hall d'entrée, une grande pièce à vivre avec un coin cuisine , un bureau, quatre chambres dont une dressing, une salle de jeux, un cellier, une salle de bains, une salle d'eau et 3 WC.
A l'extérieur, trois terrasses, un coin barbecue et pergola bioclimatique, un jardin arboré d'environ 3300 m² agrémenté d'un espace piscine et d'un jardin potager.
Le vignoble relativement récent est en appellation IGP. Pre?sence d'un forage sur l'exploitation.
Le domaine est un outil de travail rentable immédiatement, il produit en moyenne 96 Hl par Hectare et par an.
Pour plus de renseignements, contactez Jacques Montiel, au 06 40 77 18 58,
Consultant Immobilier Inscrit au RSAC BEZIERS, Siren: 335 177 317
Honoraires inclus de 4.41% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 020 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 785.00 et 1061.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ETUDE IMMOBILIERE SAINT PAUL : Jacques MONTIEL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 335 177 317
RCP 7953190 /s 16952 158.
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Publiée le 26/02/2024 - maj le 21/09/2024 - Réf. agence : VM1253-ETUDESTPAUL - Réf Superimmo : ANVXUZ43S

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Caractérisques

Prix de vente : 1 065 000 €	Prix au m² : 6 156 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,41% TTC - 45 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/etudestpaul/921/eoF2a/bareme_2024.png

173 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 220 000 m²	Piscine
Orientation : Sud	Vue dégagée
Année de construction : 2001	Coin cuisine équipé
Séjour de 40 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

86 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 785 € / an

Maximum : 1 061 € / an

Diagnostics réalisés le 19/02/2024.

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