Vente maison 549 000 €

173 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Gruffy (74540)

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3 173 €/m²
1 terrasse
1 garage - 4 parkings
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel au gaz
Piscine

Groupe RD IMMO

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Description

GRUFFY, proche ANNECY, à découvrir cette charmante maison des années 60, entièrement rénovée et trés bien entretenue.
Terrain arboré et paysagé de 607 m2.
Cette maison individuelle d'une surface de 173 m2 est édifiée sur 3 niveaux.

Au rez de chaussée :
- Une entrée
- 2 chambres
- Une salle d'eau et un wc
- Une buanderie
- Un garage de 29 m2 environ.

Premier étage :
- Une spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte (56 m2), donnant sur une terrasse couverte exposée sud ouest, et une vue dégagée
- Un bureau
- Un wc

Deuxième étage :
- Deux trés grandes chambres dont une avec un dressing
- Une grande salle de bains, un wc séparé, ainsi qu'un espace de rangement.

Informations complémentaires :
- Piscine bois hors sol, chauffée par une pompe à chaleur, installée sur une terrasse en bois de 60 m2, et abri de jardin
- Garage avec mezzanine et fosse à vidange
- Carport
- Chauffage au gaz de ville,
- Climatisation
- Eau chaude produite par 2 ballons electriques
En résumé, une belle maison, dans un état d'entretien irréprochable, située dans un secteur résidentiel, proche du centre de Gruffy, à 20 mn des villes d'Annecy ou d'Aix les Bains et 10 mn des axes autoroutiers.
Pour tout renseignement complémentaire contacter :
Christele Viant au O6 82 05 19 66
(Rsac 848 370 698)

Une annonce du groupe RD IMMO

Publiée le 03/07/2024 - maj le 09/10/2024 - Réf. agence : 545 - Réf Superimmo : ANVXW7OBK

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Caractérisques

Prix de vente : 549 000 €	Prix au m² : 3 173 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://groupe-rdimmo.fr/

173 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 607 m²	Piscine
Orientation : Est, Sud, Sud-Est	1 garage - 4 parkings
1 terrasse	Année de construction : 1962
Chauffage individuel au gaz	Climatisation
Cuisine ouverte, équipée	Séjour de 56 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

250 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

30 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 359 € / an

Maximum : 3 241 € / an

Diagnostics réalisés le 01/07/2024.

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Infos légales : 85029273100021