Vente maison 1 039 800 €

173 m²

9 pièces 9 p

7 chambres 7 ch

Lancieux (22770)

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6 010 €/m²
Exclusivité
Terrasse
2 garages - 4 parkings
Cuisine ouverte, équipée

Sophie BOUQUEREL - REGM

06 07 90 00 11 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Dans la charmante commune balnéaire de Lancieux, Real Estate Global Market Saint-Malo - Côte d'Emeraude, Sophie Bouquerel Tel : 06.07.90.00.11, vous fait découvrir en exclusivité cette très belle maison de 9 pièces, 173 m2 habitables (184 m2 au sol) construite en 1978. Au RDC, elle offre : une entrée, une spacieuse et lumineuse pièce de vie avec triple exposition, comprenant un salon - salle-à-manger (54m2) avec poêle à bois rotatif et une cuisine (15m2) ouvrant sur une vaste terrasse, des WC indépendants, ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau et dressing. A l'étage : 6 chambres, une salle d'eau, une salle de bain, un WC. La distribution des pièces est idéale pour une grande famille ou pour recevoir des invités.
Ce bien bénéficie également d'un sous-sol complet, hors surface habitable, comprenant un garage de 58m2, une buanderie de 24m2, un cellier de 16m2, une salle d'eau, idéale pour le retour de plage et un WC.
A l'extérieur, sur une parcelle de 650m2, un jardin clos de mur, fleuri et arboré avec une grande terrasse orientée sud-ouest ainsi qu'un garage supplémentaire indépendant de 17m2.
Située dans un quartier résidentiel, familial et très calme, cette maison se trouve à proximité du centre-bourg et à seulement 900 m de la plage. Récemment rénovée avec des matériaux de qualité, ce bien présente une opportunité rare à ne pas manquer sur un secteur de la Côte d'Emeraude très prisé. Il offre un cadre de vie agréable et paisible tout en étant à proximité des commodités et des plages. Son emplacement et son charme séduiront les amateurs de belles demeures familiales.
** Caractéristiques principales ** - Superficie : 173 m2 habitables (184 m2 au sol) / Sous-sol complet de plus de 90m2 (hors surface habitable). - Nombre de pièces : 9 - Nombre de chambres : 7, dont une suite parentale au rez-de-chaussée - Année de construction : 1978 - Terrain : Parcelle de plus de 650 m2 - Rénovation récente et de qualité** avec de beaux matériaux, ajoutant charme et confort à l'ensemble. ** Sous-sol complet :** - Douche - Buanderie - Atelier - Garage** Emplacement privilégié ** - Quartier résidentiel et calme - Proche du centre-bourg - À 900 m de la plage - À 10 km de Dinard - À 18 km de Saint-Malo (gare TGV)
** Prix : 1 0380 000,00 EUR HAI ** Honoraires 3,98% TTC à la charge de l'acquéreur.
Pour plus d'informations, veuillez contacter Sophie Bouquerrel, Real Estate Global Marlet Saint-Malo - Côte d'Emeraude. Tel : 06.07.90.00.11. Mail : **Photos complémentaires disponibles sur demande.**
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 19/08/2024 - maj le 18/10/2024 - Réf. agence : 297_240628 - Réf Superimmo : ANVXWIMNH

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Caractérisques

Prix de vente : 1 039 800 €	Prix au m² : 6 010 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,98% TTC - 39 800 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.regm.immo/i/redac/honoraires?honofor=2

173 m² - 9 pièces - 7 chambres	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
2 garages - 4 parkings	Terrasse
Cuisine ouverte, équipée	3 salles d'eau - 1 salle de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

204 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 630 € / an

Maximum : 2 260 € / an

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SOPHIE BOUQUEREL - REGM

Infos légales : 5014544580002