Superimmo
8

Vente maison 598 500 €
173 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Orléans (45000)

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  • 3 460 €/m²
  • 1 Parking
ERA Orleans Bannier

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Description

A seulement 10 min à pieds de la gare d'Orléans, au coeur du quartier Dunois et au calme d'un second rang, Venez découvrir ce superbe loft de plus de 170m² .
Vous découvririez ce bien en rentrant directement dans une exceptionnelle pièce de vie de plus de 90m², spacieuse et lumineuse composée d'un salon-séjour et d'une cuisine aménagée et équipée, cet espace chaleureux et convivial évolue autour d'un patio centrale et de son olivier.
Avec son plafond cathédral à plus de 4.5m de haut, sa cheminée fonctionnelle, et ses différents espaces de détente , vous redécouvrirez le sens d'e l'expression "pièce de vie".
En rez-de-chaussée, vous trouverez également deux petites chambres cosy ainsi qu'un dressing - buanderie et sa salle d'eau.
A l'étage, on continue dans l'esprit loft avec une suite parentale de plus de 30m² proposant de nombreux rangements et aménagements sur-mesure, un espace salle d'eau avec double vasque et double douche façon vestiaire, et un WC indépendant.
Pour parfaire l'ensemble une petite terrasse en bois attenante pour une vue privilégié au milieu des toits de Dunois.
En extérieur une cour pavé sans vis à vis de 20m² (stationnement possible).
L'ensemble de ce loft a été réalisé et conçu avec des matériaux et systèmes haut de gamme (huisseries double vitrage acier phonique, pompe à chaleur modules tableau, aménagements sur mesures...)
Si vous cherchez une maison contemporaine, au calme, et que la convivialité, la lumière et l'espace sont au coeur de vos considérations... venez la visiter sans tarder.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

Publiée le 28/11/2024 - maj le 03/12/2024 - Réf. agence : 22631__897774 - Réf Superimmo : ANVXXBWA0
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Caractérisques
Prix de vente : 598 500 €Prix au m² : 3 460 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur - Prix hors honoraires : 570 000 €. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/41650.pdf

173 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 200 m²1 Parking
Copropriété de 2 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
154 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/12/2022.

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Siren : 533620134 - N° de carte professionnelle : CPI 4501 2018 000 029 360
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