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Vente maison 474 880 €

173 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Pacé (35740)

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2 745 €/m²
Terrasse

AG IMMOBILIER-COMMISSIONS REDUITES

106 avis

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Description

AG immobilier commissions réduites Pacé : Dans un environnement calme et champêtre à 400 mètres d'un arrêt de bus avec accès sécurisé, venez découvrir cette longère rénovée proposant 143m² habitables sur sa partie principale et 50m² habitables sur son annexe rénovée (2014) indépendante, le tout sur 1200m² de terrain ! Elle comprend au rdc : Une entrée avec placard, un salon/séjour de 35m² avec cheminée insert (installée en 2024), une cuisine ouverte équipée de 9m², un dégagement, une chambre de 14.3m², une salle d'eau, un wc, un cellier de 13.25m² (possibilité d'y faire une seconde chambre), une cave. A l'étage un dégagement dessert 3 chambres (20m², 14.5m², 11m²), une salle de bains et un wc. Ce bien profite également d'une annexe indépendante rénovée en 2014 proposant 35m² comprenant au rdc : une pièce de vie avec un poêle à bois et cuisine ouverte équipée, une salle d'eau avec wc. A l'étage un comble isolé aménageable en belle chambre ! Enfin la maison dispose d'un abri voiture, d'un abri de jardin et d'une terrasse carrelée exposée ouest ! Assainissement aux normes (micro-station de 2018), ardoises naturelles, fenêtres en double vitrage, radiateurs électriques récents ! Une maison pleine de charme, bien située qui saura vous séduire par sa fonctionnalité et son espace indépendant pouvant être loué ! Honoraires d'agence réduits Prix HNI 474 880 euros (soit 450 000 euros net vendeur + 3.3% d'honoraires à la charge de l'acquéreur). Ag immobilier commissions réduites Pacé 02.99.85.61.30 2 agences à votre service sur Rennes et Pacé ! Tous nos biens et + de photos sur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. PACE commune très dynamique de Rennes Métropole de 13 000 habitants à 7kms de Rennes centre, accès 2*2 voies rennes/st brieuc, (proximité saint grégoire-montgermont-vezin-saint gilles-l'hermitage) bénéficiant de plusieurs lignes de bus vers Rennes, des écoles jusqu'aux collèges (public et privé), d'un centre commercial (RIVE OUEST) ainsi que de nombreux commerces de proximité. Vie associative très riche! Une ville où il fait bon vivre ! Nous recherchons en permanence pour notre large clientèle des biens à vendre sur l'ensemble des communes suivantes : Pacé, Montgermont, Saint-Grégoire, L'HERMITAGE, Le Rheu, Parthenay de Bretagne, Clayes, Vezin le Coquet. (3.23 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Afficher plus

Publiée le 31/03/2025 - maj le 24/04/2025 - Réf. agence : A10092 - Réf Superimmo : ANVXY7ER0

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Caractérisques

Prix de vente : 474 880 €	Prix au m² : 2 745 € / m²
Taxe foncière : 1 515 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,23% TTC - 14 880 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/68366.pdf

173 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 200 m²	Orientation : Est / Ouest
Terrasse	Année de construction : 1800
Séjour de 35 m²	2 salles d'eau
2 wc	Fenêtres en bois, double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D