Vente maison 1 250 000 €

173 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Aix-en-Provence (13080, 13090, 13100, 13290, 13540) - Puyricard

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7 225 €/m²
Terrasse
Chauffage individuel par géothermie (au sol)
Piscine

Florine Lubaszka - efficity

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Description

AIX EN PROVENCE - 7 PIECES - 5 CHAMBRES - 172 m² - MAISON AVEC TERRAIN ARBORE ET PISCINE
À quelques minutes du centre d'Aix-en-Provence, dans un quartier prisé, découvrez cette magnifique villa nichée dans un cadre verdoyant et paisible de 2502 m².
La bâtisse, construite en 2010 par Mas Provence, allie le charme provençal et une qualité de construction avec des espaces destinés à être le témoin d'une vie de famille agréable et harmonieuse. Un véritable havre de paix s’ouvre à vous dès votre arrivée.
Dès l'entrée, un sentiment d'accueil chaleureux vous enveloppe. L'espace de vie baigné de lumière révèle une cuisine fonctionnelle avec sa terrasse ombragée, une salle à manger accueillante et un salon chaleureux avec un insert pour les soirées d'hiver.
Cet espace s'ouvre sur ce sublime jardin paysagé, offrant un oasis de sérénité et de détente. La piscine au sel, chauffée et protégée par un volet électrique immergé, est entourée d'une terrasse avec une pergola bioclimatique et d'une cuisine d'été, avec barbecue et espace douche. Le temps semble suspendu pour des moments de convivialité sous le soleil de Provence. Chaque coin de cet espace a été pensé pour inspirer la détente et le repos, au son des oiseaux.
La distribution intérieure est idéale pour une vie de famille épanouie. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une suite parentale spacieuse avec salle d'eau et dressing, ainsi qu'un bureau pour vos moments de travail ou de lecture et un wc séparé. À l'étage, une deuxième suite parentale, avec sa propre salle de bains et un dressing, s’ajoute à deux autres chambres confortables, avec placards intégrés, ainsi qu’une salle d’eau supplémentaire et un WC indépendant, garantissant intimité et confort à chaque membre de la famille.
Cette villa ne manque de rien : plancher chauffant rafraîchissant, vidéophone, portail automatique, alarme et même un garage spacieux avec mezzanine pour vos rangements et la recharge de votre véhicule électrique.
Vous n'aurez qu'à poser vos valises et profiter de son cadre exceptionnel. Des aménagements contemporains sont néanmoins possibles pour ceux qui souhaitent y apporter leur touche personnelle.
À seulement 5 min du centre-ville historique, 15 min de la Gare TGV et 20 min de l'aéroport Marseille-Provence, cette villa bénéficie d'un emplacement idéal.
Ne laissez pas passer cette opportunité rare ! Contactez moi au 06 26 27 07 78 dès aujourd'hui pour organiser une visite et vous laisser séduire par cette villa unique !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Florine Lubaszka - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Salon-de-Provence sous le n°807759501.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 27/10/2024 - Réf. agence : 168795 - Réf Superimmo : ANVXX1L83

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Caractérisques

Prix de vente : 1 250 000 €	Prix au m² : 7 225 € / m²
Taxe foncière : 3 618 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

173 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 2 502 m²	Piscine
Orientation : Nord	Terrasse
Année de construction : 2010	Chauffage individuel par géothermie (au sol)
2 salles d'eau - 1 salle de bain	3 wc
Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

96 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 930 € / an

Maximum : 1 320 € / an

Diagnostics réalisés le 03/05/2024.

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FLORINE LUBASZKA - EFFICITY