Vente maison 978 500 €

173 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Vannes (56000)

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5 656 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée
Chauffage individuel électrique

Céline PIGEON - Propriétés-privées.com

1 avis

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Description

Très bien située aux portes de Vannes Ouest, cette belle maison, dans une résidence de qualité et prisée, vous apportera une vie au calme, dans un environnement boisé et paysagé, à 10 mn du golfe du Morbihan, d' Arradon, de ses plages et sentiers côtiers, mais aussi à 3 mn des commerces et animations.
Ce bien de 1975, rénové en 2017 avec une vie de plain-pied, de type 6, offre 173 m² habitables environ sur un magnifique jardin de 4000 m² arboré.
La propriété est orientée ouest et possède un environnement sécurisé et privilégié, permettant une création de piscine...
La maison se compose d'une entrée, d'un beau salon-séjour avec sa cheminée ouverte avec une très belle vue dégagée sur la nature, d'une cuisine de qualité séparée et équipée avec un bel espace repas. Une chambre parentale, une salle d'eau avec wc, une seconde chambre/ bureau, une lingerie, des wc invités, ainsi qu' un office complètent l' ensemble.
L'étage possède 2 belles chambres bibliothèque, 2 greniers, dont un semi aménagé.
En annexes, ce bien vous propose un garage, atelier attenant à la maison, ainsi qu' un second garage/atelier indépendant.
Vous pourrez laisser libre cour à votre imagination avec cette maison au coeur d'un écrin de verdure.
(En zone Ucd, l 'emprise au sol maximale des constructions de 15% offre un beau potentiel supplémentaire ! A venir découvrir très vite !
Je vous propose ce bien au prix de 978 500,00 euros HAI dont 3 % d'honoraires à charge acquéreur soit
950 .000,00 euros net vendeur.
DPE : D ( 197) - GES : B ( 6)- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2410 euros et 3300 euros .
Pour visiter et vous accompagner, contacter:
Céline PIGEON au 06.87.22.20.53 ou par courriel:
Selon l'article L.561.5 du code monétaire et financier, pour l' organisation de la visite, la présentation d' une pièce d' identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de:
Céline PIGEON - 06 87 22 20 53 - ) agissant en qualité de consultante en immobilier immatriculée au RSAC Vannes. 484 279 377 - auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier sur internet, ZAC du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - T : 1 500 000 euros - G : 120 000 euros.
Mandat ref : 381381. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 14 lots ().
Charges annuelles : 150 euros.
Céline PIGEON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : vannes 484 279 377 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Publiée le 07/10/2024 - maj le 31/10/2024 - Réf. agence : 381381CPIG - Réf Superimmo : ANVXWV57B

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Caractérisques

Prix de vente : 978 500 €	Prix au m² : 5 656 € / m²
Charges prévisionnelles : 150 € / an	Taxe foncière : 2 169 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3% TTC - 28 500 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 950 000 €. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/314381.pdf

173 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 3 978 m²	2 niveaux
Orientation : Est / Ouest	Parking extérieur
Terrasse	Année de construction : 1974
Chauffage individuel électrique	Cuisine aménagée
1 salle d'eau	2 wc
Grenier	Cheminée
Copropriété de 14 lots

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

197 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 410 € / an

Maximum : 3 300 € / an

Diagnostics réalisés le 13/04/2022.

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