Vente maison 590 000 €

173 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Vertou (44120)

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3 410 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Chauffage électrique (radiateurs)

Lorena URIARTE MARIN - iad

15 avis

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Description

iad France - Lorena Uriarte Marin (06 69 91 74 49) vous propose : Maison Traditionnelle de 173 m² à Vertou Le Chêne !
Exclusivement nichée dans un quartier paisible et recherché de Vertou, cette magnifique maison offre un espace de vie baigné de lumière grâce à son exposition sud-ouest et ses grandes baies vitrées, avec un plafond cathédrale !
Au rez-de-chaussée, entrée sur une belle salle à manger et un double séjour chaleureux avec cheminée et poêle à granulés. Cuisine séparée, aménagée et équipée, suivie de la buanderie avec un accès direct au sas et au garage.
Côté nuit, vous disposez de 2 grandes chambres 12 et 20m² (possibilité de faire 3 chambres), salle de bains et WC. De l'autre côté de la maison (toujours de plain-pied), une suite parentale avec espace dressing et salle d'eau avec WC.
À l’étage, une mezzanine, idéale pour un coin lecture ou bureau, dessert une 4ème chambre.
À l’extérieur, vous trouverez une dépendance équipée d’arrivées d’eau et d’électricité, offrant de multiples possibilités. Le jardin, sans vis-à-vis, est exposé sud-ouest, et le garage en annexe apporte un atout pratique supplémentaire.
Les atouts de la maison :
- Possibilité de créer une 5ᵉ chambre ou un bureau au rez-de-chaussée.
- Quartier résidentiel calme sans nuisances, comme une impasse.
- Proximité immédiate des commodités : bus 97, commerces, bords de Sèvre.
- Exposition plein Sud-Ouest, idéale pour une luminosité naturelle optimale.
- Aucun vis-à-vis.
Une visite s’impose pour découvrir tout le charme de cette maison. Faites vite, elle n’attendra pas !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 188 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Lorena Uriarte Marin EI (ID 46607), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 528122443, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 21/11/2024 - maj le 22/11/2024 - Réf. agence : 1645215 - Réf Superimmo : ANVXX8BU7

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Caractérisques

Prix de vente : 590 000 €	Prix au m² : 3 410 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

173 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 854 m²	Terrasse
Année de construction : 1989	Chauffage électrique (radiateurs)
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

188 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 510 € / an

Maximum : 3 450 € / an

Diagnostics réalisés le 25/10/2024.

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