Vente maison 348 500 €

174 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Aoste (38490)

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2 003 €/m²

Aix'Plore Immobilier

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Description

Opportunité à Aoste Maison 6 pièces à Aoste
Opportunité à Aoste : grande maison familiale rénovée avec goût sur un parc arboré de 3700 m². L’agence Aixplore Immobilier, vous propose cette magnifique maison de 238 m² de superficie totale, dont 174 m² habitables, située à Aoste.
Nichée dans un écrin de verdure, cette propriété offre un véritable havre de paix au cœur d'un environnement paisible et très verdoyant, idéal pour les amoureux de verdure.
Les points forts de ce bien ne manqueront pas de vous séduire : de grandes surfaces de vie baignées de lumière naturelle, une rénovation réalisée avec soin et goût, ainsi que des dépendances dont un carport. Avec ses 6 pièces et ses 4 chambres, cette maison offre un espace de vie confortable et chaleureux, propice à la convivialité en famille ou entre amis.
Côté extérieur, un vaste parc arboré de 3700 m² entoure la propriété, offrant un cadre bucolique et préservé. Profitez de moments de détente et de sérénité à l'ombre des arbres ou sur la terrasse de 60 m², exposée à l'ouest et au sud. Le bien bénéficie d'une excellente localisation, à proximité immédiate du village, de la mairie et des écoles, offrant ainsi un cadre de vie pratique et agréable.
De plus, les transports en commun sont facilement accessibles, facilitant tous vos déplacements au quotidien. Dans cet environnement tranquille, la présence d'une route voisine vient souligner subtilement la facilité d'accès à la propriété tout en préservant son intimité.
Les points forts de ce bien sont indéniables : une surface totale au sol de 238 m², un environnement calme et serein, une belle terrasse de 60 m², et un séjour spacieux de 55.53 m², idéal pour recevoir vos proches.
À seulement quelques pas des transports en commun, du fait de sa proximité avec le village d'Aoste, cette maison offre un accès facile aux commodités tout en préservant une intimité absolue. Avec un état général et en bon état après ses rénovations, elle est prête à vous accueillir sereinement dans les meilleures conditions. Pour ceux en quête d'une première acquisition, cette propriété offre une opportunité unique d'acquérir un havre de paix tout en restant proche du centre d'Aoste.
Les amateurs de rénovation pourront laisser libre cours à leur imagination et exploiter son fort potentiel, avec des combles aménageables et quelques travaux à prévoir, offrant ainsi la possibilité de personnaliser cet espace selon vos goûts et vos besoins.
Construite en 1945 et rénovée récemment, cette maison offre des prestations de qualité. L'état général est bon, avec des sols en parquet en excellent état et une façade en crépi bien entretenue. En résumé, cette maison lumineuse et spacieuse saura vous charmer par son environnement verdoyant, ses grands espaces de vie et son ambiance chaleureuse.
N'attendez plus pour venir la visiter et laissez-vous séduire par son charme authentique.

Publiée le 26/11/2024 - Réf. agence : 84969376 - Réf Superimmo : ANVXXAWO2

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Caractérisques

Prix de vente : 348 500 €	Prix au m² : 2 003 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 364 € / an

Honoraires à la charge du vendeur.

174 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 3 700 m²	Année de rénovation : 2015
Orientation : Sud	Année de construction : 1948
Assainissement : tout à l'égout	Eau chaude individuelle : chaudière
Fenêtres double vitrage	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

208 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

37 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 030 € / an

Maximum : 2 800 € / an

Diagnostics réalisés le 10/04/2024.

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Siren : 878177815 - N° de carte professionnelle : CPI 7301 2019 000 043 241