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Vente maison 459 000 €
174 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Bourg (33710)

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  • 2 638 €/m²
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Chauffage individuel
  • Piscine
PORTBAIL IMMOBILIER Carbon-Blanc

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Description

À Gauriac, dans un environnement paisible et verdoyant, découvrez cette charmante maison de 174 m² habitables, implantée sur un vaste terrain de 2850 m², idéale pour une famille ou un projet de gîte.
Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un salon chaleureux avec insert, d'une salle à manger conviviale, et d'une cuisine moderne aménagée et équipée, donnant directement sur une belle piscine à l'abri des regards grâce à une baie à galandage. Ce niveau comprend également deux chambres, une salle d'eau, deux WC indépendants, ainsi qu'un cellier et une buanderie.
Le premier étage abrite deux chambres supplémentaires, chacune avec salle d'eau et un WC indépendants, offrant confort et intimité à toute la famille.
De plus, cette propriété dispose d'une chai attenante de 24 m² et d'un studio de 23 m² à rénover, un véritable atout pour un projet de gîte ou un espace de travail indépendant.
Cette maison, avec son vaste terrain et son potentiel, est une opportunité à saisir pour les amateurs de tranquillité et de nature, tout en restant à proximité des commodités.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir le charme de cette propriété unique !
Honoraires inclus de 4.79% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 438 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3920.00 et 5380.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 09/09/2024 - maj le 12/09/2024 - Réf. agence : VM30139-PORTBAILIMMO33 - Réf Superimmo : ANVXWN6ME
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Caractérisques
Prix de vente : 459 000 €Prix au m² : 2 638 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,79% TTC - 21 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/portbailimmo33/918/o61n0/bareme_12_2023.pdf

174 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 2 850 m²Piscine
Année de construction : 1850Chauffage individuel
Cuisine ouverte, équipéeSéjour de 51 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bainWc séparé - 2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
221 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
47 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 3 920 € / an
Maximum : 5 380 € / an

Diagnostics réalisés le 10/09/2024.

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