Vente maison 729 000 €

174 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Brie-Comte-Robert (77170)

iad France - Francois Hauchard (06 42 64 51 82) vous propose : Idéalement située à deux pas du centre historique de BRIE-COMTE-ROBERT, je vous invite à venir découvrir cette magnifique maison de caractère élevée sur un sous-sol total et édifiée sur un beau terrain clos et arboré de 2000 m² environ.
Répartie sur 3 niveaux avec une belle hauteur sous plafond, cette demeure allie élégance et tranquillité.
Elle vous propose au rez-de-chaussée une entrée avec rangement, un séjour traversant lumineux avec cheminée donnant accès à une grande terrasse et au jardin orientés SUD-OUEST, une cuisine indépendante aménagée et un WC indépendant avec lave-mains.
Au premier étage, un palier avec rangement desservant deux belles chambres, un bureau pouvant faire office de chambre, une salle de bains avec baignoire et douche et un WC indépendant.
Au deuxième étage, un palier desservant deux autres belles chambres, un dressing, une seconde salle de bains avec baignoire et douche et un WC indépendant.
Au sous-sol, 85 m² répartis sur un atelier, une chaufferie, une buanderie et une cave.
Deux grands garages de 25 et 44 m², un atelier de 20 m² et une dépendance de 45 m² viennent compléter ce bien. Idéal pour une activité libérale ou un logement secondaire.
Un rafraîchissement est à prévoir.
Les ++ : vue dégagée sans vis-à-vis, magnifique propriété arborée, beaux volumes, chaudière récente (2022), dépendance, idéalement située à proximité de toutes commodités. RARE SUR LE SECTEUR *A VISITER SANS TARDER !!!*
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 295 et classe CLIMAT E indice 57. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Francois Hauchard EI (ID 25421), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 833147481, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 729 000 €

Prix au m² : 4 190 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 295 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	57 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/07/2023.

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FRANCOIS HAUCHARD - IAD

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