Vente maison 294 000 €

174 m²

10 pièces 10 p

4 chambres 4 ch

Cognac (16100)

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1 690 €/m²
2 Garages
Cuisine séparée, équipée
Chauffage au fuel (radiateurs)

BOISSON IMMOBILIER

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Description

Située à 850 m de la place François 1er, maison de ville offrant 5 chambres, 2 garages et jardin et comprenant :
Au rez-de-chaussée : Les sols sont en carrelage
Une entrée de 4,65 m2, un bureau de 8,76 m2, un séjour de 36,84 m2 avec une cheminée idéal pour des moments de détente en famille, une salle à manger de 24,18 m2 spacieuse et conviviale, une cuisine de 10,81 m2 aménagée (éléments en bois) et équipée (une hotte, une cuisinière composée d'une plaque de cuisson quatre feux induction et un four).
Puis un dégagement de 3,30 m2 distribue un garage de 31,32 m2 avec un coin lingerie, un bureau / chambre de 8,62 m2 comprenant un meuble une vasque, et une douche, un WC indépendant de 1,26 m2 avec un lave mains, et un auvent de 19 m2.
Au premier étage :
Un palier de 2 m2 (sol en parquet flottant) distribue une première chambre de 22,46 m2 (sol en parquet collé) avec un placard de rangement, un dégagement de 3,67 m2 (sol en parquet flottant) distribue une salle d'eau de 3,14 m2 (sol carrelé) composée d'un lavabo, et d'une douche, un WC indépendant de 1,36 m2 (sol carrelé), une deuxième chambre de 10,88 m2 (sol en lino) avec un placard de rangement, une troisième chambre de 11,40 m2 (sol en ciment et en lino) avec un placard de rangement, une salle de bains de 5,93 m2 (sol carrelé) composée d'une baignoire, d'un bidet, d'un double lavabo.
Au deuxième étage : Un palier de 1 m2 (sol moquette) distribue une quatrième chambre de 14,26 m2 (sol en bois et moquette) mansardée et un grenier de 8,89 m2 (sol en lino).
En sous-sol : une cave de 10 m2 (sol en ciment), idéale pour le stockage de vin ou comme espace de rangement supplémentaire.
Cette maison est agrémentée d'un jardin d'environ 200 m2, clos de murs.
Non attenant : Un garage supplémentaire indépendant de 95 m2 (sol en ciment). Ce bâtiment possède un compteur EDF. Possibilité de le vendre séparément afin de le transformer en habitation ou autres.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 16/07/2024 - maj le 19/09/2024 - Réf. agence : MU035 - Réf Superimmo : ANVXWBP22

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Caractérisques

Prix de vente : 294 000 €	Prix au m² : 1 690 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 14 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.immobilier-cognac.fr/i/redac/honoraires?honofor=1

174 m² - 10 pièces - 4 chambres - ter. 370 m²	Orientation : Sud
2 Garages	Cave (10 m²)
Année de construction : 1900	Chauffage au fuel (radiateurs)
Cuisine séparée, équipée	Séjour de 36 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

353 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

82 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 6 930 € / an

Maximum : 9 420 € / an

Diagnostics réalisés le 08/07/2024.

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