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Vente maison 409 000 €

174 m²

10 pièces 10 p

5 chambres 5 ch

Guérard (77580)

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2 351 €/m²
Chauffage au fuel (radiateurs)
Piscine

Louiza KHEMACHE - iad FRANCE

73 avis

06 58 52 50 41 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

iad France - Louiza Khemache (06 58 52 50 41) vous propose : Imaginez-vous vivre à la campagne, entouré par la beauté des champs à perte de vue, où le seul son que vous entendrez est le chant des oiseaux ? Cette briarde de 173 m² à Guérard, nichée dans un environnement d'une rare tranquillité, offre une expérience de vie incomparable, loin de l'agitation urbaine. Pourtant, vous ne renoncerez pas aux commodités modernes à seulement 5 minutes.
Cette maison vous séduira également pour son agencement optimal et ses volumes bien répartis. Que ce soit pour des moments de convivialité, des réceptions entre amis ou des instants de détente, les multiples espaces de vie distincts permettent à chacun de trouver son espace idéal. Un beau parquet massif dans le séjour, des tomettes d'époque dans la cuisine, des poutres apparentes aux plafonds et une cheminée à double foyer fermé confèrent un caractère unique à ces pièces de vie principales.
Pour les amoureux de la nature, cette maison, bâtie sur un terrain clos de 2849 m² orienté SUD et entourée de champs, garantie le calme absolu. Le verger et ses diverses variétés de fruits complètent parfaitement l’harmonie naturelle de ce cadre serein. La maison est dotée d'une piscine couverte et chauffée, parfaite pour profiter en toute saison de moments de détente.
Caractéristiques essentielles:
•Cuisine aménagée et équipée de 17 m2 avec cellier et buanderie
•Séjour de 29 m2 prolongé d’une véranda de 21m1
•2 suites parentales en rez-de chaussée
•3 chambres et salle de bain à l’étage
•Plusieurs stationnements possibles sur le terrain
Commodités :
•Gare SNCF Ligne P – Guerard ou Mortcerf (Paris Est en 45 min) à 5 min en voiture
•Bus 38 et 39 à 5 min à pied
•Tous commerces / Cabinet médical : à 5 min en voiture
•École primaire & collège à 5 min en voiture, lycée à 20 min (ramassage scolaire pour le collège et lycée)
Une opportunité distinctive :
La possibilité de réserver l'une des suites parentales pour de la location de tourisme ce qui vous permet non seulement de partager ce cadre enchanteur avec des visiteurs, mais aussi de générer un revenu complémentaire.
Cette maison est l'accord parfait entre la tranquillité en pleine nature et le confort familial optimal. Pour une première découverte, explorez la vidéo de présentation et la visite virtuelle en ligne.
Je suis impatiente de vous accompagner pour votre prochaine acquisition ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour en discuter.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 160 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Louiza Khemache EI (ID 20425), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 527777841, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 13/08/2024 - maj le 05/09/2024 - Réf. agence : 1584567 - Réf Superimmo : ANVXWHVIN

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Caractérisques

Prix de vente : 409 000 €	Prix au m² : 2 351 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

174 m² - 10 pièces - 5 chambres - ter. 2 859 m²	Piscine
Année de construction : 1900	Chauffage au fuel (radiateurs)
Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

160 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

30 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 780 € / an

Maximum : 2 480 € / an

Diagnostics réalisés le 17/07/2023.

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