Vente maison 315 000 €

174 m²

6 pièces 6 p

1 chambre 1 ch

Herbignac (44410)

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1 810 €/m²
Terrasse
4 Parkings

Guy Hoquet GUÉRANDE

02 85 95 94 81 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

A vendre : belle maison sur Herbignac / Guérande Maison avec local commercial Gros potentiel à transformer en grande maison familiale, ou projet à fort potentiel locatif pour investisseurs avec une grande flexibilité de réaménagement des espaces. Située dans un hameau calme à deux pas des villes dynamiques de Herbignac et Guérande et à quelques kilomètres des plages de Pénestin / Pen Bé / La Baule et Pouliguen, cette maison de 87 m² habitable et l'espace commercial de 87 m2 offrent de multiples possibilités d'aménagements pour une surface totale de 174 m2 environ sur un terrain de 138 m2. Ce bien est complété par des combles aménageables, une cave et quatre places de parking. Le bien se compose : D'un local commercial en rez-de-chaussée, avec autorisation de l'urbanisme pour une mutation en espace habitable selon vos projets. Idéal pour un projet d'extension ou de transformation. D'un espace résidentiel à l'étage, entièrement refait à neuf en 2023. Avec sa superficie de 174 m², ce bien offre un gros potentiel pour les investisseurs ou les particuliers cherchant à allier habitation et activité professionnelle, ou pour réaliser un projet de transformation. Ce bien est proposé au prix de : 315 000 euros (Fai) Appelez-nous vite pour organiser une visite et saisir cette belle opportunité. Quentin BODIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Publiée le 12/12/2024 - maj le 13/12/2024 - Réf. agence : 3 - Réf Superimmo : ANVXXGNTQ

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Caractérisques

Prix de vente : 315 000 €	Prix au m² : 1 810 € / m²
Taxe foncière : 1 197 €

Honoraires à la charge du vendeur.

174 m² - 6 pièces - 1 chambre - ter. 138 m²	Orientation : Est
4 Parkings	1 cave
Terrasse	Assainissement : tout à l'égout
1 salle de bain	2 wc
Fenêtres double vitrage, en pvc	Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

134 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

15 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 1 140 € / an

Maximum : 1 600 € / an

Diagnostics réalisés le 24/09/2024.

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GUY HOQUET GUÉRANDE

Siren : 932684376