Vente maison 349 000 €

174 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

L'Herbergement (85260)

Vos Agences Duret vous accueillent téléphoniquement du lundi au samedi de 8h00 à 19h00 sans interruption.
A 30 minutes de Nantes et 20 minutes de la Roche-sur-Yon. Centre ville L'HERBERGEMENT, commerces et écoles à pieds.
Découvrez le charme intemporel de cette maison bourgeoise de 174 m² habitable, donnant sur un parc arboré d'environ 1300 m².
Au rez-de-chaussée: un hall spacieux dessert, un salon séjour traversant d'environ 35 m² ouvrant sur terrasse et jardin, une bibliothèque de 17 m² convertible en chambre, ainsi qu'une cuisine dinatoire agrémenter de sa buanderie d'environ 7 m².
A l'étage: un palier dessert 4 chambres spacieuses dont une avec dressing, ainsi qu'une salle de bains avec toilettes.
A l'extérieur, vous profiterez d'un superbe parc paysagé de 1300 m², entièrement clos, sans vis à vis.
Le plus, un garage d'environ 24 m² avec grenier de 33 m² aménageable ainsi qu'un second de 25 m². a
Pour votre confort : Pompe à chaleur de 2019, toiture 10 ans, puits alimentant machine à laver et toilettes.
Laissez vous séduire par l'alliance parfaite entre l'élégance classique et le confort moderne.
Bienvenue chez vous...
PEH
Honoraires inclus de 4.18% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 335 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 930.00 et 1310.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 349 000 €	Prix au m² : 2 006 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 560 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 92 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/03/2023.

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