Vente maison 476 800 €

174 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

La Haie-Fouassière (44690)

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EN EXCLUSIVITÉ
MAISON (VIE DE PLAIN-PIED) 174 m² - 8 PIÈCES -DOUBLE GARAGE - 1368 m² DE PARCELLE à La Haie-Fouassière
Idéalement située à 1 km du centre-bourg de La Haie-Fouassière, cette maison vous permet d'accéder facilement à pied aux commerces, écoles et commodités. La gare se trouve à seulement 1,2 km (ligne La Haie-Fouassière -Nantes en 15 min).
Description :
Venez découvrir cette superbe maison de 1994, idéalement située à La Haie-Fouassière, offrant une surface habitable de 174 m². Bénéficiant d'un environnement calme en fond d'impasse et verdoyant avec une vue dégagée sur la campagne environnante, cette maison de qualité, construite par un constructeur vendéen, saura vous séduire par ses nombreux atouts.
Caractéristiques Principales :
La maison dispose d'une surface habitable de 174 m² sur une parcelle de 1368 m². Elle comprend 8 pièces, 4 chambres, dont une parentale. Elle dispose d'un chauffage centralisé au sol (gaz de ville). Le grand salon/séjour fait 42m² et l'extension réalisée en 2019 ajoute 24,70 m²supplémentaires pour un espace de vie d'environ 80 m² en comptant la cuisine semi-ouverte (12 m²). Maison fonctionnelle disposant d'une vie de plain-pied.
Détails supplémentaires :
La maison comprend 4 chambres, dont une suite parentale,1 salle de bain et 1 salle d'eau, ainsi que 2 WC, une cuisine, une arrière-cuisine, un bureau, une salle de jeu (potentiellement cinquième chambre), et une pièce de vie. Un double garage de 40 m² avec portail électrique est également disponible. L'exposition est sud-ouest. Les ouvertures sont en PVC et aluminium. À l'extérieur, le jardin est totalement clôturé avec un portail électrique, bitumé à l'avant, une cuisine d'été, un robinet extérieur et une alarme installée en 2022. La maison est raccordée à la fibre et au tout-à-l'égout et dispose d'un puits artésien relié aux toilettes.
Localisation et Commodités :
Située dans un quartier résidentiel recherché, cette maison est à proximité de toutes les commodités. L'école maternelle et primaire se trouvent à 5 minutes à pied. Le supermarché et les commerces de proximité sont accessibles en moins de 5 minutes en vélo. La gare de La Haie-Fouassière, située à 1.2 km, dessert Nantes en moins de 20 minutes. L'accès à la D137 est rapide, facilitant les déplacements vers Nantes et Clisson. Parcs, sentiers de randonnée et complexes sportifs sont également accessibles en quelques minutes.
Cette maison est une opportunité rare de vivre dans un environnement paisible tout en étant proche des commodités. Idéale pour une famille recherchant espace, confort et qualité de vie.
Venez découvrir ce bien en prenant rendez-vous directement avec Mahé AYEL au 02 52 09 72 72.
MAA
Honoraires inclus de 3.65% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 460 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1660.00 et 2300.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

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Prix de vente : 476 800 €

Prix au m² : 2 740 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 148 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	18 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/05/2024.

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