Vente maison 298 500 €

174 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Laigné-en-Belin (72220)

iad France - Cindy Viard (07 50 36 16 50) vous propose : Venez découvrir cette magnifique maison de bourg de 139 m², accompagnée d'un gîte de 45 m², idéalement située à proximité des commerces, médecins, écoles, pharmacie et transports.
La maison Principale se compose :
Au rez-de-chaussée : Profitez d'un séjour lumineux, d'une cuisine entièrement équipée et aménagée, d'une salle de bain et de WC.
A l'étage : Un palier dessert quatre chambres spacieuses, un dressing, une salle d'eau et des WC.
Combles Aménageables de 50 m2, offrant un potentiel supplémentaire.
Le gite au charme authentique avec pierres apparentes et poutres se compose d'une entrée sur un séjour avec cuisine aménagée et équipée, salle d'eau avec WC.
A l'étage, une mezzanine, une chambre et des WC.
Les plus de cette maison : Un jardin arboré de 1000 m² avec arbres fruitiers, entièrement clos et accessible par un portail motorisé.
Garage, puits, cave et salon d'extérieur couvert dépendances.
Cette propriété combine le charme de l'ancien avec le confort moderne, parfaite pour une résidence principale avec un potentiel de revenu locatif grâce au gîte.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 220 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Cindy Viard EI (ID 65272), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Périgueux sous le numéro 908721632, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 298 500 €

Prix au m² : 1 716 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 220 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	39 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/04/2024.

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CINDY VIARD - IAD

2 avis clients

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