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Vente maison 349 000 €
174 m²
6 pièces 6 p
3 chambres 3 ch
Landiras (33720)

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  • 2 006 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 garage - 4 parkings
  • Chauffage électrique
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Description

Charmante maison en pierre rénovée, à l'abri des regards, sur la commune de LANDIRAS, à proximité d'ILLATS et 20 min de la rocade de Bordeaux.
Cette jolie propriété d'environ 174 m2 environ est édifiée sur un terrain 1715 m2 dispose d'une isolation optimale: DPE B.
Découvrez au RdC, de très beaux espaces avec pierres apparentes:
- Un salon baigné de lumière grâce à de grands châssis vitrés à 4m de hauteur.
- Une suite parentale avec Dressing et une grande salle de bain neuve.
- Une chambre ou salon détente de 26 m2 avec une salle d'eau attenante
Cet espace pourrait être dédiée à une profession libérale car elle dispose d'un accès indépendant.
A l'étage:
- 1 chambre d'enfant de 12 m2 et un bureau de 10 m2
- une salle d'eau neuve avec WC
Un garage et un jardin sans vis-à-vis, avec une vue splendide dominant les vignes, des arbres fruitier et un forage.
Chauffage mixte, poêle à granules et électrique.
Double vitrage, isolation combles, stores et portail électriques.
Electricité, plomberie neuve.
A prévoir: Travaux de peinture et cuisine à installer (devis réalisés).
Terrain piscinable ou encore constructible.
Nous pouvons vous accompagner à la réalisation des travaux d'aménagement même durant le compromis, avec suivi des artisans.
Accès autoroute A62 Bordeaux-Toulouse à 5 minutes: rocade à 14 min.
Gare de Cérons à 8 minutes permettant de rejoindre Bordeaux St Jean en 18 min.
Ecole primaire, boulangerie et commodités dans le centre ville. Un supermarché Leclerc sera installé d'ici peu sur la commune.
Nous restons disponibles pour vous donner de plus amples informations et prévoir une visite de ce bien coup de coeur!
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 660.00 et 950.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 20/06/2024 - maj le 09/09/2024 - Réf. agence : VM305-COMPANY35075ICP - Réf Superimmo : ANVXW3E56
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Caractérisques
Prix de vente : 349 000 €Prix au m² : 2 006 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/company35075icp/144/2bLtz/grille_honoraires_ad_vesta.pdf

174 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 1 715 m²Orientation : Est, Sud, Sud-Est
Vue dégagée1 garage - 4 parkings
Année de construction : 1840Chauffage électrique
2 salles d'eau - 1 salle de bain3 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
92 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
2 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 660 € / an
Maximum : 950 € / an

Diagnostics réalisés le 10/06/2024.

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