Vente maison 450 000 €

174 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Lentilly (69210)

EXCLUSIVITÉ - MAISON 3 CHAMBRES ET UN BUREAU - AVEC TERRASSE ET JARDIN
Sarah Berthenet - EffiCity vous invite à découvrir cette maison familiale, entièrement rénovée avec goût et modernité, tout en préservant le charme de l'ancien. Idéalement située à Sourcieux-les-Mines, tout proche de Lentilly et de toutes les commodités. Nouvelle ligne TCL 98 (Gorge de Loup <> Sain Bel) à proximité.
Pour information, à la suite d'un problème de diffusion, la maison est située sur la commune de Sourcieux les Mines et non sur Lentilly.
Un ancien corps de ferme au charme authentique : entrez dans un vaste hall d'entrée qui donne immédiatement le ton : de beaux volumes, des matériaux nobles tels que la pierre, le bois et le travertin, qui créent une ambiance chaleureuse et élégante.
Un rez-de-chaussée spacieux :
Une salle à manger baignée de lumière, s'ouvrant sur une grande terrasse pour vos repas en extérieur.
Un salon cosy avec cheminée, idéal pour les soirées au coin du feu.
Une cuisine moderne et équipée, parfaite pour les repas en famille.
Une salle d’eau, un WC et une buanderie complètent ce niveau, pensé pour allier confort et praticité au quotidien.
À l’étage, l’espace nuit :
3 belles chambres offrant de la sérénité et du confort.
Un bureau qui peut également servir de petite chambre ou d’espace de télétravail.
Une salle de bain et un WC séparé.
Un extérieur à vivre pleinement :
Profitez de la terrasse accessible depuis le salon et la salle à manger pour vos moments de détente.
Un jardin verdoyant de 670 m², un véritable espace de jeu pour les enfants.
Une piscine hors sol chauffée pour profiter des belles journées en famille ou entre amis.
Côté pratique :
Garage double fermé avec porte motorisée et plusieurs places de stationnement extérieur.
Chauffage par pompe à chaleur réversible et cheminée.
DPE : D / GES : B.
Environnement :
Le bus TCL 98 s'arrête à proximité de la maison desservant Gorge de Loup <> Sain Bel via Marcy l'Etoile.
Coup de cœur assuré pour cette maison qui allie confort moderne et charme de l'ancien.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Sarah au 06.09.76.19.96 ou par mail : .
Visite virtuelle disponible.
À très bientôt pour découvrir votre nouveau chez-vous !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sarah Berthenet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°902567114.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 450 000 €	Prix au m² : 2 586 € / m²
Taxe foncière : 1 727 €

Consommation d'énergie

Consommation 191 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/06/2024.

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SARAH BERTHENET - EFFICITY

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