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Vente maison 495 000 €
174 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Marguerittes (30320)
174 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Marguerittes (30320)
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- 2 845 €/m²
- Balcon
- Terrasse
- Chauffage individuel électrique
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Authenticité, charme et confort moderne au cœur du village de Marguerittes !
Laissez-vous séduire par cette maison atypique en pierre, dotée d’une élégante tour, idéalement située dans un secteur calme et recherché.
Rez-de-chaussée : des espaces généreux et conviviaux
Vous découvrirez un vaste salon/séjour lumineux avec cuisine ouverte de 72 m², un lieu idéal pour partager des moments en famille ou entre amis, s'ouvrant vers le grand balcon. Une suite parentale de 32 m² complète ce niveau avec élégance et confort.
À l’étage : Un coin mezzanine de 18 m² surplombe les pièces de vie, apportant cachet et fonctionnalité. Deux chambres confortables de 9 et 10 m² et une salle d’eau moderne viennent s’ajouter pour répondre à tous vos besoins.
Bonus pour votre confort:
• Une dépendance de 55 m² offrant un potentiel exceptionnel pour créer un bel appartement, un espace de travail ou un hébergement supplémentaire.
• Un immense garage de 61 m², idéal pour plusieurs véhicules ou stockage.
• Un espace de 25 m² à aménager selon vos envies : cuisine d’été, atelier ou bureau.
• Une buanderie de 8 m², indispensable au quotidien.
• Menuiserie PVC
• Double vitrage
• Poêle à bois
...
A l'extérieur : un véritable havre de paix, profitez d’un beau jardin intimiste agrémenté d’une grande terrasse pour des moments de détente et d’une piscine parfaite pour se rafraîchir.
À quelques pas des commodités : écoles, commerces, transports, services de santé, accès rapide à l’autoroute et la gare ...
Une maison rare et pleine de caractère, alliant charme de l’ancien et confort moderne, cette maison unique saura vous séduire par son authenticité et son potentiel.
Ne laissez pas passer cette opportunité exceptionnelle ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir votre prochain coup de cœur.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr MICHEL Eric. EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 491 487 799.
Référence agence : 12202
Publiée le 03/12/2024 -
Réf. agence : RF1R-2WD-RFA - Réf Superimmo : ANVXXD3NI
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| Prix de vente : 495 000 € | Prix au m² : 2 845 € / m² |
| Taxe foncière : 2 132 € |
Honoraires à la charge du vendeur.
| Disponible immédiatement | 174 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 470 m² |
| 1 niveau | Piscine |
| Parking couvert | Balcon |
| Terrasse | Chauffage individuel électrique |
| 2 salles d'eau | 2 wc |
| Jardin privatif | Fenêtres double vitrage |
| Alarme |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum :
1 140 € / an
Maximum :
1 570 € / an
Diagnostics réalisés le 13/11/2024.
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