Vente maison 639 000 €

174 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Montluel (01120)

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3 672 €/m²
Exclusivité
1 terrasse
2 garages - 10 parkings
Cuisine équipée
Chauffage individuel au fuel
Piscine

Val'you and home

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Description

EN EXCLUSIVITÉ, venez découvrir cette singulière maison d'architecte des années 70 de 174 m² Carrez et 193 m² au sol, édifiée sur une parcelle de 1 900 m², nichée sur les hauteurs de Montluel, dans un environnement calme, verdoyant, boisé avec une vue incroyable sur le mont Granier et la chaine des Alpes.
Dès que vous passez le portail, vous serez immédiatement séduit par l'ambiance de cette propriété. Derrière la large porte de cette agréable maison de plain-pied structurée en T, une vaste entrée de 15 m² vous accueille avec ses volumes généreux, son marbre de Carrare, ses rangements, ses nombreuses ouvertures sur l'extérieur. Le couloir vous conduit naturellement d'un côté, vers l'espace jour et de l'autre, vers l'espace nuit.
La partie jour se compose d'une cuisine fermée avec son cellier et sa buanderie, d'une salle à manger et d'un salon de 48 m² avec cheminée puis d'une véranda de 15 m², véritable lien entre l'intérieur et l'extérieur. Cet ensemble vous fera profiter toute l'année de chaque rayon de soleil et de la vue apaisante sur le jardin.
La cuisine permet également de rejoindre une pièce de 18 m² qui a l'avantage de bénéficier d'une entrée indépendante. Cette pièce multifonctions est idéale pour exercer une activité professionnelle et accueillir vos clients, mais elle peut également s'imaginer en chambre ou en bureau, salon de lecture comme c'est le cas actuellement.
La partie nuit se déploie autour d'un grand couloir de 12 m², et offre un espace parental avec salle d'eau et rangements de 22 m², une salle de bain, des toilettes, ainsi que 3 chambres d'environ 11 m² qui bénéficient toutes d'un accès sur l'extérieur.
La vie à l'extérieur est idyllique avec sa grande terrasse, sa piscine de 5x10 mètres et sa cuisine d'été.
Pour compléter ce bien, vous trouverez un garage double de 31 m² avec mezzanine, un abris bois, un sous-sol complet et une grande cour
Loin des constructions traditionnelles de l'époque, cette maison vous surprendra par sa modernité.
Les propriétaires ont su conserver son esprit d'origine tout en ayant le souci du confort avec un entretien exceptionnel. Vous bénéficierez d'huisseries récentes en aluminium, d'un double et triple vitrage, d'une climatisation gainé/ gainable dans toutes les pièces, d'une toiture refaite avec panneaux solaires, d'un système de chauffage hybride Fuel -PAC (système le plus économique), d'une piscine rénovée et d'un portail récent automatisé, etc.
En résumé, vous serez séduit par cette maison rassurante et très bien entretenue, ses volumes, son emplacement, son plain-pied, ses extérieurs, ses annexes, sa vue.
N'hésitez plus, contactez moi pour en savoir plus et pour programmer une visite. Valérie Godignon 06.71.11.39.27
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1350.00 et 1920.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 03/10/2024 - maj le 24/10/2024 - Réf. agence : VM312-VALYOU - Réf Superimmo : ANVXWTW9D

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Caractérisques

Prix de vente : 639 000 €	Prix au m² : 3 672 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/valyou/228/C1fCj/bareme_d_honoraires_vyh_01072024.pdf

174 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 903 m²	Piscine
Orientation : Est, Sud, Sud-Est	2 garages - 10 parkings
1 terrasse	Année de construction : 1976
Chauffage individuel au fuel	Cuisine équipée
Séjour de 48 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

142 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 350 € / an

Maximum : 1 920 € / an

Diagnostics réalisés le 07/03/2024.

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