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Description

Cette propriété unique, au charme indéniable, vous attend en plein cœur de Mussy-sur-Seine, à 15min de Châtillon sur Seine (21) et de Bar sur Seine (10).
Idéale pour les familles nombreuses, les projets intergénérationnels ou locatifs, elle se compose de :
- Maison principale de 140 m² habitables avec cour intérieure de 45 m² : une configuration optimale pour la vie familiale avec un espace privatif où vous pourrez profiter de moments en extérieur.
- Maison annexe de 34 m² aménagée pour l’accueil d’un sénior : un logement indépendant parfait pour un proche ou pour un projet locatif.
- Cave voûtée : pour les amateurs de vin ou pour un espace de rangement avec du cachet.
- Dépendance de 35 m² : ancien laboratoire, elle est idéale pour du stockage ou pour aménager une chambre supplémentaire.
- Jardin de 460 m² non attenant en bord de Seine : un coin de nature à deux pas, pour profiter du calme et des plaisirs extérieurs.
Opportunité d'investissement : ce bien exceptionnel offre des possibilités multiples – maison familiale, résidence intergénérationnelle, accueil d'un proche ou studio locatif.
Avec son emplacement privilégié à Mussy-sur-Seine, cette propriété saura séduire les amoureux de la région et les porteurs de projets.
Contactez moi pour plus de renseignements ou pour organiser une visite de ce bien d’exception ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Cécile BASTIEN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°803 390 699 Greffe de TROYES) 06 51 20 56 55 (réf. 572581 )

Publiée le 08/11/2024 - maj le 15/11/2024 - Réf. agence : 830038427768 - Réf Superimmo : ANVXX4U06
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Caractérisques
Prix de vente : 136 000 €Prix au m² : 782 € / m²
Taxe foncière : 1 233 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement174 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 667 m²
3 niveauxOrientation : Est
Parking extérieur1 cave
Chauffage au fuelCuisine aménagée, équipée
Séjour de 22 m²2 salles d'eau - 1 salle de bain
5 wcJardin privatif
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
239 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
62 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 530 € / an
Maximum : 3 460 € / an

Diagnostics réalisés le 29/04/2024.

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