Vente maison 515 000 €

174 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Orléans (45100)

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2 960 €/m²
Exclusivité
Terrasse
2 Parkings

Stéphane Plaza Immobilier La Ferté-Saint-Aubin

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Description

Votre agence Stéphane Plaza Immobilier vous présente cette magnifique maison contemporaine, située au sud d'Orléans, dans un quartier recherché. Cette maison, partiellement édifiée sur deux niveaux, offre 174 m² habitables et de beaux volumes. Elle a été pensée pour répondre aux besoins d'une vie de famille harmonieuse. Au rez-de-chaussée, une entrée lumineuse s'ouvre sur une spacieuse pièce de vie de 62 m². Cette pièce, baignée de lumière grâce à ses grandes ouvertures, intègre une cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle. Un insert dans une magnifique cheminée apporte une touche chaleureuse et conviviale à l'espace de vie, idéal pour vos soirées en famille. Vous trouverez également un cellier-buanderie, deux chambres confortables et une belle suite parentale avec salle de bains privative. Un WC indépendant complète cet espace, ainsi qu'un accès à la cave parfait pour les amateurs de vins. L'étage propose une mezzanine surplombant le séjour, idéale pour un coin détente ou un espace bureau. Deux autres chambres, une salle d'eau familiale et une chaufferie viennent parfaire cet étage. Les extérieurs de cette maison sont soigneusement aménagés pour votre confort. Vous profiterez d'une grande terrasse exposée plein sud, réalisée en lames composites, parfaite pour vos repas en plein air et vos moments de détente. Un aire de stationnement pavée permet d'accueillir deux véhicules. Enfin, un portail coulissant assure un accès sécurisé et pratique à la propriété. Un bûcher est également présent, offrant un espace de rangement supplémentaire. Les prestations de cette maison contemporaine incluent des matériaux modernes, une excellente isolation et de larges ouvertures, offrant une luminosité exceptionnelle dans chaque pièce. La cheminée avec insert ajoute un caractère chaleureux et raffiné à cette maison. Coté technique, toutes les menuiseries sont en double ou triple vitrage, des volets roulants motorisés, ou des brises soleil motorisés vous assurent la meilleure isolation en hiver, comme en été. Le chauffage est assurée par la chaudière à gaz et une cheminée avec foyer. Pour un maximum de confort la maison est équipée d'une V.M.C. double flux. Cette maison est proche des commodités, des écoles et du Lycée. Cette propriété lumineuse et chaleureuse n'attend plus que vous ! Venez la découvrir sans tarder et laissez-vous séduire par ses nombreux atouts. UNE VISITE VIRTUELLE EST DISPONIBLE SUR DEMANDE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite privée et laissez-vous transporter par la beauté et l'élégance de cette maison d'exception. STEPHANE PLAZA IMMOBILIER LA FERTE SAINT AUBIN - AGENCE IMMOBILIERE VAL D'ORLEANS ET SOLOGNE VENTES - LOCATIONS - GESTION LOCATIVE - ESTIMATIONS OFFERTES

Publiée le 06/12/2024 - maj le 14/12/2024 - Réf. agence : 87 - Réf Superimmo : ANVXXF44M

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Caractérisques

Prix de vente : 515 000 €	Prix au m² : 2 960 € / m²
Taxe foncière : 2 498 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/355370.pdf

174 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 495 m²	Orientation : Sud
2 Parkings	1 cave
Terrasse	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

126 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

19 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 760 € / an

Maximum : 2 430 € / an

Diagnostics réalisés le 03/12/2024.

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Siren : 979636784 - N° de carte professionnelle : CPI45012023000000009