Vente maison 349 000 €

174 m²

7 pièces 7 p

6 chambres 6 ch

Oyonnax (01100)

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2 006 €/m²
Exclusivité
Chauffage individuel au fuel

DAMIAN EXTREMERA HOYOS - BSK Immobilier

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Description

BSK FRANCE EXCLUSIVITE - Damian EXTREMERA vous propose :
** La Gentilhommière à Viry (39360)**
- Saint-Claude : À 20 km, célèbre pour ses pipes et ses diamants.
- Divonne-les-Bains : À 32 km, une charmante ville thermale.
- Bourg-en-Bresse : À 41 km, avec son riche patrimoine historique.
- Lons-le-Saunier : À 44 km, une ville traditionnelle de la région Franche-Comté.
- Genève: A 75 Km 1h 14 idéal frontaliers
Plongez dans le charme et l'élégance de **La Gentilhommière**, une demeure cossue proposée en exclusivité sur la commune de Viry. Cette magnifique bâtisse de **174 m²** saura séduire les amateurs de belles pierres et de grands espaces.
### Caractéristiques principales :
- **Surface habitable** : 174 m²
- **Terrain** : 1600 m²
- **Sous-sol complet** : Idéal pour le stockage, un atelier ou une cave et un garage le tout de plus de 120m²
### Atouts de la propriété :
- **Espaces généreux** : Profitez de pièces spacieuses et lumineuses, parfaites pour accueillir famille et amis.
- **Cadre verdoyant** : Un terrain de 1600 m² offrant un havre de paix et de tranquillité.
- **Sous-sol complet** : Un espace supplémentaire pour répondre à tous vos besoins, GARAGE POUR PLUSIEURS VOITURES EGALEMENT
### Pourquoi choisir La Gentilhommière ?
- **Exclusivité** : Une opportunité rare de posséder une propriété unique à Viry.
- **Charme et authenticité** : Une maison qui allie le charme de l'ancien avec le confort moderne.
- **Emplacement idéal** : Située dans un cadre paisible tout en étant proche des commodités.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison confortable et de devenir propriétaire de **La Gentilhommière**.
Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez vous séduire par cette demeure d'exception. Située sur la commune de VIRY (39360) Pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Veuillez me contacter au 06.12.03.68.61 ou par email à [ ].
Je vous accompagne également avec mes partenaires pour valider votre budget et même votre déménagement ainsi que votre installation.
Damien EXTREMERA expert immobilier indépendant Dextr'HOME du groupe Buyers & Sellers'Market Immobilier. BSK immobilier Partout en France
Votre nouveau chez-vous vous attend !
Cette annonce référence 251793 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAMIAN EXTREMERA HOYOS (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 35084782800042.
Prix du bien : 349 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/08/2024
Score DPE : 194 kWhEP/m²/an
Score GES : 46 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3500.00 € et 4780.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 14/09/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 251793 - Réf Superimmo : ANVXWOT71

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Caractérisques

Prix de vente : 349 000 €	Prix au m² : 2 006 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bskimmobilier.com/bareme

174 m² - 7 pièces - 6 chambres - ter. 1 600 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Parking extérieur	1 cave
Année de construction : 1972	Chauffage individuel au fuel
2 salles de bain	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

194 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

46 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 3 500 € / an

Maximum : 4 780 € / an

Diagnostics réalisés le 30/08/2024.

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