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20
Vente maison 599 000 €
174,6 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Pers-Jussy (74930)
174,6 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Pers-Jussy (74930)
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- 3 431 €/m²
- Terrasse
- Cuisine équipée
- Chauffage individuel
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
NOUVEAUTÉ ! Pers-Jussy: Emplacement idéal et recherché, cette maison individuelle historique de 174.60 m², nichée dans un cadre verdoyant et paisible, est un véritable havre de tranquillité. Située à seulement 7 minutes du centre du village et de ses commodités, à 10 minutes du CEVA de Reignier et à 25 minutes de la frontière Suisse, elle offre un parfait équilibre entre vie de campagne et accessibilité aux services.
Chargée d'histoire, cette demeure a été autrefois la résidence du meunier du moulin de Chevranges dans les années 1850. Empreinte de charme et de caractère, offrant des murs en pierre et des poutres apparentes, elle raconte à elle seule des décennies de patrimoine. Située sur une vaste parcelle de 1'442 m², elle bénéficie d'un cadre paisible et champêtre, bercée par le murmure apaisant de la rivière du Foron.
Entièrement rénovée avec soin depuis 1998 pour allier charme d'antan et confort moderne, cette maison a bénéficié de travaux d'isolation, de toiture, de charpente, de façade, ainsi que de nouvelles installations électriques et sanitaires. Une pompe à chaleur a été installée en février 2024, garantissant confort et efficacité énergétique.
Dès l'entrée au rez-de-chaussée, une cuisine équipée s'ouvre sur une chaleureuse salle à manger agrémentée d'un insert à bois pour des moments conviviaux. Ce niveau s'étend sur une généreuse terrasse exposée plein sud, offrant une vue verdoyante sans vis-à-vis et le chant des oiseaux en toile de fond, parfait pour des moments de détente en pleine nature. Ce niveau comprend aussi une chambre avec grand placard intégré, une salle de bain, un WC séparé, un cellier et des rangements.
Le premier étage dévoile un vaste salon, menant à un demi niveau supérieur composé d'une grande chambre et une salle d'eau. L'escalier nous conduit ensuite au deuxième étage, qui propose deux chambres supplémentaires, dont une avec placard intégré, un WC séparé, ainsi qu'une pièce dédiée au rangement ou pouvant être aménagée en petit bureau selon vos envies.
Le sous-sol, quant à lui, réserve une agréable surprise avec une grande pièce de vie aménagée, dotée d'un point d'eau, de fenêtres et d'une hauteur sous plafond confortable, offrant un accès direct à une seconde terrasse exposée ouest. Accessible depuis l'intérieur et de manière indépendante, cet espace offre de multiples possibilités d'aménagement, idéal pour recevoir ou pour un espace de travail. Une cave avec chaufferie accessible depuis une entrée indépendante complète ce niveau.
À l'extérieur, la propriété dispose d'un garage et d'un abri permettant de stationner jusqu'à 4 véhicules, ainsi qu'une vaste cour offrant des places de parking supplémentaires.
Cette maison unique, mêlant patrimoine et modernité, au c½ur d'un environnement naturel préservé, saura séduire les amoureux d'histoire et de quiétude. Un bien rare, qui offre à la fois cachet, confort et authenticité. À découvrir sans tarder !
Publiée le 08/11/2024 -
maj le 09/11/2024 -
Réf. agence : 768 - Réf Superimmo : ANVXX4PDL
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| Prix de vente : 599 000 € | Prix au m² : 3 431 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : immo-proleman.com/fr/h/honoraires
| 174,6 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 442 m² | Terrasse |
| Année de construction : 1832 | Chauffage individuel |
| Cuisine équipée | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| Wc séparé - 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  16 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 15/09/2024.
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