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Vente maison 380 000 €
174 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Pineuilh (33220)

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  • 2 184 €/m²
  • 2 Garages
Lainé immobilier

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Description

À vendre : Charmante maison familiale de 174 m2, rénovée avec soin, située dans un environnement calme et agréable à Pineuilh, à seulement quelques pas de la rivière Dordogne (accessible à pied). Cette propriété offre un cadre de vie idéal avec un grand jardin de 5000 m2 arboré et une piscine sécurisée.
La maison se decompose comme suit :
Rez-de-chaussée :
Grande véranda de 47 m2 offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.
Cuisine équipée avec bar, attenante à une salle à manger lumineuse.
Salon cosy avec insert, ouvrant sur une terrasse neuve et abritée de 37 m2.
Deux chambres, une salle d’eau, un WC, une buanderie et une pièce avec accès au double garage et aux combles aménageables.
À l’étage :
Deux chambres supplémentaires.
Une salle de bain d’époque en excellent état.
WC indépendant.
Extérieurs :
Jardin plat de 5000 m2, avec arbres fruitiers et plantes ornementales (pêchers, fraisiers, kiwis, mûriers, brugnoniers, abricotiers, lagerstroemias).
Piscine au sel (10 m x 5 m), sécurisée par une barrière, accompagnée d’un pool house.
Atouts :
Rénovation récente : très bonne isolation, pompe à chaleur neuve, électricité refaite à neuf, terrasse et carrelage récents (factures disponibles).
Charme de l'ancien associé au confort moderne.
Piscine sécurisée, idéale pour les familles.
Localisation :
Située à 3 minutes de Sainte-Foy-la-Grande et de ses commodités (commerces, écoles, services).
À 20 minutes de Bergerac et à 25 minutes de l’aéroport.
Environnement paisible, proche de la Dordogne.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant !

Publiée le 29/11/2024 - maj le 04/12/2024 - Réf. agence : VMA100000311 - Réf Superimmo : ANVXXBXVG
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Caractérisques
Prix de vente : 380 000 €Prix au m² : 2 184 € / m²

Barème d’honoraires : http://www.laine-immobilier.com/i/redac/honoraires?honofor=1

174 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 5 054 m²Orientation : Est, Sud, Sud-Est
2 GaragesAnnée de construction : 1900
Séjour de 32 m²1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wcJardin (4 950 m²)
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
156 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 310 € / an
Maximum : 1 820 € / an

Diagnostics réalisés le 21/03/2024.

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Siren : 879707909 - N° de carte professionnelle : CPI 2402 2020 000 043 908
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