Vente maison 729 000 €

174 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Sommières (30250)

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4 190 €/m²
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel
Piscine

Julie RICCI ROYER - Nidéal

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Description

Julie Royer Ricci vous fait découvrir ce magnifique bien d'exception situé entre Quissac et Sommières, dans un village au calme.
Vous serez charmé à l'instant où vous serez sur la terrasse et découvrirez cette vue dégagée sur le village et le Pic St-Loup. Une vue panoramique avec une position dominante !
Cette villa de standing a été construite en 1986, puis entretenue et entièrement rénovée avec goût. Les propriétaires ont conservé le charme de l'ancien, tout en profitant des matériaux de qualité : tomettes en terre cuite, pierres au sol pour la terrasse, parefeuilles, magnifique véranda en acier, poutres, belle cheminée...
Cette maison familiale de 174 m² habitable + 32 m² de véranda attenante comprend un bel espace de vie avec son salon séjour, véranda où vous pourrez profiter pleinement en famille et amis. Une très belle cuisine entièrement aménagée et équipée agrémente ce bien offrant une vue magnifique. En RDC on y découvre également un bureau ou une chambre, une salle d'eau wc, une buanderie et un atelier. A l'étage on appréciera le coin parental avec une spacieuse chambre avec double exposition, son dressing et sa très belle salle de bain rénovée ; ainsi que deux chambres et salle d'eau / wc.
Construite dans un environnement au calme et sans vis-à-vis, cette villa profite d'un très grand terrain de 1900 m² entièrement clos, avec de nombreux coins détentes sur différentes expositions pour profiter au maximum de ce jardin bucolique et des ces vues.
Le coin piscine est également remarquable, entièrement clos, avec un abri où vous pourrez profiter sans aucun vis-à-vis de ce cadre idyllique.
De plus vous apprécierez l'immense garage de 60m² avec porte de garage automatique, sa grande terrasse de 90m² avec sa pergola et ses voiles australiennes, un chalet en bois pour un atelier et divers rangements.
Les plus-values : la vue dégagée, les matériaux : portails automatisés, pompe à chaleur/climatisation gainable, double vitrage (menuiseries récentes - 2023), moustiquaires, fosse septique conforme, forage, chauffe-eau thermodynamique, adoucisseur d'eau, arrosage automatique...
Vous l'aurez compris, ce bien est pour tous les amoureux de la nature, souhaitant une déconnexion complète au calme avec comme quotidien : une vue sur les saisons changeantes que nous permettent la vue panoramique de ce lieu...
Propriété située entre Nîmes et Montpellier, plus exactement à 5 min de Quissac, 20 min de Sommières, 25 min de Nîmes.
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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julie RICCI agissant sous le statut d'agent commercial indépendant, inscrit au RSAC sous le numéro 509 011 425, auprès de la SAS NIDEAL IMMOBILIER au capital de 7 500 € • 28 route de Saussines 30250 Sommieres • SIRET 910 547 124 00016 • TVA FR 379 105 47 124 • Carte pro CPI30022022000000014 délivrée par Nîmes. (Réf. 1229) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1680.00 et 2330.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Nideal Immobilier : Julie RICCI ROYER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 509 011 425
RCP 127124335

Publiée le 10/09/2024 - maj le 16/11/2024 - Réf. agence : 1229-NIDEAL - Réf Superimmo : ANVXWNIZE

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Caractérisques

Prix de vente : 729 000 €	Prix au m² : 4 190 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://www.nideal-immobilier.com/BAREME-Agence/bareme-honoraires-NIDEAL.pdf

174 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 900 m²	Piscine
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest	Vue dégagée
Année de construction : 1986	Chauffage individuel
Cuisine séparée, équipée	Séjour de 39 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain	Wc séparé - 3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

147 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 680 € / an

Maximum : 2 330 € / an

Diagnostics réalisés le 02/09/2024.

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JULIE RICCI ROYER - NIDÉAL

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