Vente maison 249 950 €

174 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Villefagnan (16240)

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1 436 €/m²

Agence TIC Ruffec

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Description

Très belle propriété sans vis-à-vis dans un petit bourg proche de Villefagnan. La maison a été superbement modernisée tout en gardant du caractère ; elle est chauffée par chauffage central au gaz, en plus d'un poêle à bois performant dans la pièce de vie. L'assainissement est aux normes (ce qui est rare sur le marché), il y a la possibilité d'agrandir la maison grâce à la grange attenante (après avoir obtenu les autorisations nécessaires) et la campagne environnante est calme et dégagée. Un bien où il n'y a que les valises à poser et où il suffit de profiter !
Rez-de-chaussée
-Séjour (50.2m²) : carrelage, poêle à bois de 14 kWh (installé en 2014), pierres apparentes
-Cuisine équipée (31m²) : carrelage, îlot central (pas fixé), installée il y a 8 ans par Ambassadeur Cuisines, poutres apparentes
-Cellier (6.43m²) : parquet flottant, branchement pour machine à laver
-Chaufferie (2.05m²) : carrelage, cumulus, chaudière gaz pour l'eau et le chauffage
-Hall (3.3m²) : carrelage, placard
-WC (2.1m²) : carrelage, lavabo
-Salle de bain (3.8m²) : carrelage, vasque, baignoire avec douche, WC sani-broyeur
-Véranda (6m²) : carrelage
1er étage
-Palier (6.14m²) : parquet
-Chambre 1 (16.42m²) : moquette, poutres apparentes
-Chambre 2 (12.28m²) : moquette, poutres apparentes
-Chambre 3 (12.41m²) : moquette, placard
-Dressing/Chambre 4 (8.9m²) : parquet
-Salle d'eau (4.33m²) : parquet flottant, douche, vasque, WC
-Mezzanine (8.3m²) : moquette, velux, mansardé
-Grenier pour le stockage (20m²) : parquet
Extérieur
-Grange attenante avec cuisine d'été et place pour un camping car
-Barrière électrique
-Terrasse
-Jardin clos avec des vues sur la campagne
-Carport pour une voiture
-Piscine hors-sol avec pompe
-Potager

Publiée le 10/09/2024 - maj le 10/11/2024 - Réf. agence : R7089 - Réf Superimmo : ANVXWNE8C

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Caractérisques

Prix de vente : 249 950 €	Prix au m² : 1 436 € / m²

Barème d’honoraires : https://www.tic-ruffec.com/images/Bareme_FR.pdf

174 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 2 197 m²	Séjour de 50 m²
1 salle d'eau	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

170 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

25 kgeqCO2/m²/an

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Historique des prix

25 octobre 2024

Baisse de 3,8%

249 950 €

10 septembre 2024

259 700 €

Localisation

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AGENCE TIC RUFFEC

Siren : 521413799