Vente maison 250 000 €

175 m²

9 pièces 9 p

7 chambres 7 ch

Allaire (56350)

iad France - Laurent Perdrel (06 86 34 06 88) vous propose : Rare sur le marché. Belle longère en pierres de 175m² environ sur un terrain de 1185m² environ, située à proximité immédiate du centre-ville, toutes commodités et services. Exposition Sud.
Cette bâtisse est composée de 2 parties.
La partie d'habitation principale à restaurer à votre goût, est composée :
- au rez-de-chaussée, d'une entrée desservant un grand séjour de 60m² environ, très lumineux, avec son coin convivial devant une cheminée à foyer fermé, ouvrant sur une terrasse et un joli jardin aménagé et arboré, une cuisine, une chaufferie/buanderie, wc.
- A l'étage un dégagement distribuant 5 chambres, toutes exposées Sud, une salle de bains et wc séparés.
La seconde partie est composée actuellement, d'une entrée indépendante et d'un cellier. A l'étage un palier desservant 2 chambres et wc.
On peut aisément imaginer que cette seconde partie peut être transformée, après quelques travaux, en gîte.
Assainissement au tout-à-l'égout conforme, chauffage au fioul.
Vous pourrez vous rendre à pied dans le centre-ville d'Allaire, tous les commerces, maison médicale, écoles, collège, activités de loisirs et sportives.
A moins de 15mn du centre-ville de Redon, gare TGV, lycées, tous commerces et services.
A 30mn des plages et de Vannes.
A 1h de Rennes et Nantes, aéroports.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 288 et classe CLIMAT E indice 66. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Laurent Perdrel EI (ID 60248), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 901616151, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 250 000 €

Prix au m² : 1 429 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 288 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	66 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/04/2023.

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LAURENT PERDREL - IAD FRANCE

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