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Vente maison 408 000 €
175 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Ancenis-Saint-Géréon (44150) - Ancenis
175 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Ancenis-Saint-Géréon (44150) - Ancenis
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- 2 331 €/m²
- Terrasse
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage par géothermie
Hervé JOLIVET - OPTIMHOME
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
CANDÉ à 10 mn au Sud, ANCENIS à 15 mn de A11 et 20mn de la gare, ANGERS à 45mn.
En campagne au calme et sans voisins, très beau corps de ferme en forme de U avec 1 500 m² de bâtiment en pierre, sur une belle parcelle de 4 ha avec une vue dégagée sur la nature. Un puits.
Cette propriété d’exception comprend :
Une très belle longère de 175 m² habitable (220 m² au sol) intégralement rénovée avec des matériaux de qualité (ardoise naturelle, huisseries mixes alu/bois…) et des équipements haut de gamme (géothermie, panneaux solaire, VMC double flux…), classement énergétique en C !
Elle se compose d’une grande cuisine aménagée et équipée, d’un vaste séjour (pierres et poutres apparentes) de 68 m² très lumineux avec de nombreuses fenêtres et une baie donnant sur la terrasse, tout comme la cuisine. Une grande chambre de 14 m², une salle d’eau équipée et un WC séparé.
Au 1er : une spacieuse mezzanine et trois belles chambres avec charpentes apparentes, une salle de bains équipée et un WC séparé.
En plus de ces beaux bâtiments en pierre vous disposerez d’un hangar de 300 m² et d’un ancien poulailler de 800 m².
Beaucoup de projets sont possibles avec cette grande propriété puisqu’il n’y a pas de voisins proches: gîtes, salle de réception, élevage ou pension pour animaux…
Tous commerces à 5 mn : SuperU, magasin de bricolage, boulangerie, boucherie, coiffeur, pharmacie…
Mais aussi : Ecole, collège, piscine, cinéma, centre équestre, location de canoé…
Ne laissez pas passer cette belle propriété, c’est vraiment un bien d’exception comme j’ai rarement vu dans ma carrière.
Visite 3D + plans + adresse sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Hervé JOLIVET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°413 113 549 Greffe de NANTES) 06 29 50 69 73 (réf. 558783 )
Publiée le 28/03/2024 -
maj le 16/10/2024 -
Réf. agence : 830031243325 - Réf Superimmo : ANVXVB89Y
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Prix de vente : 408 000 €  | Prix au m² : 2 331 € / m² |
8 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 400 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf
| Disponible immédiatement | 175 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 40 000 m² |
| 2 niveaux | Vue dégagée |
| Parking extérieur | Terrasse |
| Chauffage par géothermie | Cuisine aménagée, équipée |
| Séjour de 70 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 2 wc | 1 chambre au rez-de-chaussée |
| Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  10 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 330 € / an
Maximum :
1 870 € / an
Diagnostics réalisés le 03/07/2023.
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