Ventes immobilières à Ancenis (44150)

iad France - Mathilde Griaud vous propose: Ancenis Saint-Géréon Magnifique maison d'Architecte Lumineuse avec Jardin Paysagé. Dans un quartier très recherché de Saint-Géréon, à proximité immédiate à pieds des commodités, écoles et de la gare (qui dessert Nantes en 18 minutes et Angers 24 minutes), découvrez cette maison d’architecte d'environ 167 m² habitables, construite en 2002. Parfaitement entretenue et offrant des prestations de qualité, elle est nichée sur une parcelle paysagée d'environ 800 m². Vous serez séduit par son agencement fonctionnel, sa luminosité, sa situation idéale ainsi que par sa performance énergétique et économique. Rez-de-chaussée Dès l’entrée, vous serez accueilli par un espace chaleureux qui s’ouvre sur un salon-séjour orienté Sud-Est, baigné de lumière naturelle. Cet espace de vie, généreux et convivial, offre une vue dégagée sur le jardin paysager et constitue le cOEur de la maison, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Attenante au salon-séjour, une cuisine aménagée et équipée se présente comme un espace fonctionnel et pratique. Conçue pour répondre à tous vos besoins, elle dispose également d’un coin repas avec accès à la terrasse. Le rez-de-chaussée comprend aussi une chambre confortable, idéale pour un espace parental. Une salle d’eau récente, équipée d’une douche à l’italienne moderne et élégante, apporte confort et praticité à cet étage, complétée par des WC séparés. Pour simplifier le quotidien, une arrière-cuisine aménagée est à disposition, offrant un espace de rangement supplémentaire. Ce niveau propose également une cave et un grand garage d'environ 40m², parfaits pour répondre à vos besoins de stockage ou de stationnement. Enfin, le rez-de-chaussée s’ouvre sur deux terrasses idéalement positionnées pour profiter du soleil à différents moments de la journée. Ces espaces extérieurs sont parfaits pour des repas en plein air ou des moments de détente. Étage À l’étage, vous découvrirez trois belles chambres, dont l’une dispose d’un balcon privé. Ce balcon intime constitue un espace privilégié, idéal pour savourer un moment de calme tout en profitant de la vue sur l’environnement paysager. Une mezzanine lumineuse complète cet étage, offrant un espace multifonctionnel, parfait pour un coin bureau, un espace lecture ou une salle de jeu selon vos besoins. Une salle d’eau fonctionnelle, accompagnée de WC séparés, garantit un confort optimal pour tous les occupants de la maison. Les points forts : Exposition Sud-Est de la pièce de vie, offrant une belle luminosité naturelle et un ensoleillement agréable tout au long de la journée. Prestations de qualité, avec des finitions soignées. Jardin paysagé au calme, clos, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité, avec une réserve d'eau enterrée de 8000L et une cabane de jardin. Peintures intérieures et extérieures refaites en 2024. Pompe à chaleur et panneaux photovoltaïques installés en 2024, alliant performance énergétique et économies. Grâce aux panneaux solaires et à la pompe à chaleur, les propriétaires bénéficient d’une très faible consommation électrique. Même en rechargeant un véhicule électrique à domicile, leur facture annuelle reste inférieure à 500 €. Grenier disponible pour un espace de stockage supplémentaire. Cette maison, parfaitement entretenue, est idéale pour une vie de famille ou pour ceux qui recherchent un cadre paisible et agréable, contactez-moi rapidement pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 99 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mathilde Griaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 948644471, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.