Vente maison 308 000 €

175 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Ancenis-Saint-Géréon (44150) - Ancenis

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1 760 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage par géothermie

Hervé JOLIVET - OPTIMHOME

93 avis

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Description

CANDÉ à 10 mn au Sud, ANCENIS à 15 mn de A11 et 20mn de la gare, ANGERS à 45mn.
En campagne au calme et sans voisins, très beau corps de ferme en forme de U avec 1 500 m² de bâtiment en pierre, sur une belle parcelle de 4 ha avec une vue dégagée sur la nature. Un puits.
Cette propriété d’exception comprend :
Une très belle longère de 175 m² habitable (220 m² au sol) intégralement rénovée avec des matériaux de qualité (ardoise naturelle, huisseries mixes alu/bois…) et des équipements haut de gamme (géothermie, panneaux solaire, VMC double flux…), classement énergétique en C !
Elle se compose d’une grande cuisine aménagée et équipée, d’un vaste séjour (pierres et poutres apparentes) de 68 m² très lumineux avec de nombreuses fenêtres et une baie donnant sur la terrasse, tout comme la cuisine. Une grande chambre de 14 m², une salle d’eau équipée et un WC séparé.
Au 1er : une spacieuse mezzanine et trois belles chambres avec charpentes apparentes, une salle de bains équipée et un WC séparé.
En plus de ces beaux bâtiments en pierre vous disposerez d’un hangar de 300 m² et d’un ancien poulailler de 800 m².
Beaucoup de projets sont possibles avec cette grande propriété puisqu’il n’y a pas de voisins proches: gîtes, salle de réception, élevage ou pension pour animaux…
Tous commerces à 5 mn : SuperU, magasin de bricolage, boulangerie, boucherie, coiffeur, pharmacie…
Mais aussi : Ecole, collège, piscine, cinéma, centre équestre, location de canoé…
Ne laissez pas passer cette belle propriété, c’est vraiment un bien d’exception comme j’ai rarement vu dans ma carrière.
Visite 3D + plans + adresse sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Hervé JOLIVET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°413 113 549 Greffe de NANTES) 06 29 50 69 73 (réf. 574456 )

Publiée le 26/11/2024 - Réf. agence : 830034659111 - Réf Superimmo : ANVXXB6B9

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Caractérisques

Prix de vente : 308 000 €	Prix au m² : 1 760 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	175 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 39 888 m²
2 niveaux	Vue dégagée
Parking extérieur	Terrasse
Chauffage par géothermie	Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 70 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	1 chambre au rez-de-chaussée
Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

118 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

10 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 330 € / an

Maximum : 1 870 € / an

Diagnostics réalisés le 03/07/2023.

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