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Vente maison 497 000 €
175 m²
8 pièces 8 p
7 chambres 7 ch
Angoulême (16000)

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  • 2 840 €/m²
  • 1 terrasse
  • 4 garages - 3 parkings
  • Piscine
Inocencio Christine - Dr House Immo

Inocencio Christine - Dr House Immo

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Description

Située à 40kms d'Angoulême, 1h de Bordeaux, gare LGV et aéroport, accès rapide par la RN10 -
Dans un environnement paisible, vallonné et verdoyant, avec un joli étang de 2000m² poissonneux, sur un terrain 1ha env. - Vous découvrirez une maison en pierre de 178m² env et un gîte de 72m² env. et de plusieurs dépendances, garages, cave... et véranda -
Vous serez immédiatement séduits par le salon, la salle à manger et la cuisine, en enfilade, avec de belles poutres en bois. La cuisine et le salon disposent d'une cheminée chacun. La salle à manger dispose d'un poêle à bois - 4 chambres dont une avec salle d'eau, salle d'eau indépendante - bureau, cellier et buanderie -
Les pièces de vie, très lumineuses, s'ouvrent sur les terrasses, la piscine 10x5 et la véranda qui vous invitent à la détente. Vous pourrez pleinement profiter de la nature... Aucun vis à vis... -
La grange attenante, avec grande hauteur, offre une possibilité d'agrandissement -
Pour recevoir vos amis, actuellement exploité en location saisonnière, le gite, indépendant, de 76m², propose une pièce de vie avec séjour/salon et cuisine ouverte (équipée d'un poêle) : 3 chambres dont 1 avec salle de bains : salle d'eau - Terrasse couverte et piscine réservées au gîte -
Cet endroit paradisiaque saura répondre à toutes vos attentes. Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'un bien d'exception !
chauffage par poêles à granules, cheminées et central au fuel - double vitrage - assainissement individuel à mettre aux normes - fonciers 1438 euros -Ce bien vous est présenté par Christine Inocencio , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Publiée le 06/11/2023 - maj le 05/09/2024 - Réf. agence : 54823DHI1229 - Réf Superimmo : ANVXTV2OE
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Caractérisques
Prix de vente : 497 000 €Prix au m² : 2 840 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.ledoc.immo/medias/baremes/68.pdf

175 m² - 8 pièces - 7 chambres - ter. 10 000 m²Piscine
Orientation : Sud4 garages - 3 parkings
Cave1 terrasse
Année de construction : 18702 salles d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 2 wcCheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
243 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
28 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum : 2 577 € / an
Maximum : 3 487 € / an

Diagnostics réalisés le 05/08/2022.

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