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7
Vente maison 1 650 000 €
175 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Annecy (74000) - Annecy-le-Vieux
175 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Annecy (74000) - Annecy-le-Vieux
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- 9 429 €/m²
- 1 balcon
- 1 Garage
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
La Conciergerie du Lac vous propose en exclusivité une splendide maison ' VILLA EDEN', dans un lotisssement nichée au cœur d’un écrin de verdure, cette villa individuelle de 175 m2 vous invite à vivre un quotidien empreint de sérénité et de raffinement.
Dès l’entrée, le charme opère. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une vaste pièce de vie baignée de lumière, où chaque espace semble murmurer une promesse d’harmonie. Une cuisine équipée, conviviale et fonctionnelle, s’étend vers une salle à manger accueillante. Plus loin, un double salon chaleureux, ponctué de détails élégants, vous conduit à une terrasse qui surplombe un parc paysagé. Là, entre verdure et ciel dégagé, l’instant semble suspendu. À l’étage, les nuits prennent des allures de douceur. Trois chambres offrent confort et intimité, tandis qu’une salle de bains, avec baignoire, douche et WC, invite à la détente. La suite parentale, véritable havre de paix, dévoile un dressing spacieux, une salle de bains raffinée et un balcon privé, ouvrant sur une vue apaisante qui invite à rêver. À l’extérieur, un jardin magnifiquement paysagé s’étire autour de la maison, baigné d’un ensoleillement généreux du matin au soir. Un garage et un carport complètent cet ensemble. Et pour ceux qui souhaitent sublimer encore cet espace, la possibilité d’aménager une piscine vient parfaire ce tableau idyllique.
Le charme de cette propriété s’étend bien au-delà de ses murs. Idéalement située, elle se trouve à proximité immédiate des écoles et collèges, offrant un quotidien pratique et serein pour toute la famille. Les lignes de bus, à deux pas, ainsi que la piste cyclable permettent de rejoindre facilement le centre-ville d’Annecy et ses trésors. Le lac d’Annecy, joyau naturel de la région, se trouve à quelques minutes seulement, invitant à de merveilleuses escapades au fil des saisons.
Cette demeure unique, entre modernité, nature et praticité, n’attend que de dévoiler ses secrets à ceux qui sauront l’aimer.
Publiée le 04/12/2024 -
Réf. agence : V20011091 - Réf Superimmo : ANVXXD77B
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| Prix de vente : 1 650 000 € | Prix au m² : 9 429 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur.
| 175 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 730 m² | Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest |
| 1 Garage | 1 balcon |
| Séjour de 50 m² | 2 salles de bain |
| 3 wc | Jardin (500 m²) |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  23 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 870 € / an
Maximum :
2 590 € / an
Diagnostics réalisés le 23/03/2024.
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