Vente maison 332 800 €

175 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Birac-sur-Trec (47200)

Idéalement située dans un quartier résidentiel calme, à quelques minutes de toutes les commodités de la ville de Marmande.
Cette maison d'architecte, confortable (chauffage par pompe à chaleur, beaux volumes, vie de plain-pied) construite sur un terrain vallonné et arboré d'environ 3800m2, est habitable sur 2 niveaux.
Au rez-de-chaussée, un vaste séjour d'environ 41m2, avec cheminée et vue dégagée sur le jardin ainsi que sa jolie terrasse, la cuisine aménagée est au centre de la maison. Vous trouverez une grande salle de bain avec douche à l'italienne, WC séparé et 3 chambres avec dressing.
A l'étage, un grand palier dessert une mezzanine avec balcon, une véranda et une quatrième chambre.
Au sous-sol une belle cave pour les amateurs de vins, une buanderie, une pièce technique et un garage de 40 m2.
A l'extérieur, une dépendance vous permettra de ranger vos outils et vos affaires de jardinage.
Vous pouvez profiter des belles journées d'été à proximité de la piscine exposé Est ou sur une charmante terrasse ombragée qui abrite le barbecue et de quoi s'installer confortablement pour une bonne sieste à l'ombre.
Chauffage pompe à chaleur air/eau. Assainissement par tout à l'égout ; régulièrement contrôlé. Doubles vitrages thermiques et volets roulants sur les baies vitrées alu..
L'ensemble est en très bon état plus qu'à poser les valises !

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Prix de vente : 332 800 €

Prix au m² : 1 902 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 136 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/08/2021.

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