Vente maison 309 900 €

175 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Charbuy (89113)

iad France - Sandrine Billy (06 02 27 26 05) vous propose : Située à Charbuy, à seulement 10 minutes d'Auxerre, cette MAGNIFIQUE MAISON TRADITIONNELLE de 175 m.² construite sur vide sanitaire, séduit par son charme et sa qualité de conception.
Rénovée avec des matériaux de qualité pour un confort optimal et une excellente isolation, elle offre un cadre de vie spacieux et chaleureux.
Aucun travaux à prévoir. Coup de cOEur assuré !
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée accueillante, une cuisine aménagée donnant sur une cuisine d'été avec buanderie et chaufferie, au-dessus un bureau, puis un spacieux salon séjour équipé d'un poêle de masse, deux belles chambres, un bureau, une salle d'eau avec douche italienne et un WC séparé vous offrant un espace de vie fonctionnel.
A l'étage, une mezzanine dessert un petit salon, deux chambres spacieuses supplémentaires avec placards intégrés, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Un garage avec atelier en partie sur cave voûtée, un double garage et deux abris de jardin complètent cette propriété, nichée sur un joli terrain clos, arboré et verdoyant de 3195 m.²
Une opportunité pour profiter de la tranquillité de la campagne à proximité de la ville.
Contactez-moi dès maintenant pour découvrir tout le potentiel de ce bien idéal pour une vie de famille paisible.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Billy EI (ID 52890), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 891450082, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 309 900 €

Prix au m² : 1 771 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 201 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	22 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/04/2024.

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SANDRINE BILLY - IAD

Siren : 891450082

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