Vente maison 394 000 €

175 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Cugand (85610)

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2 251 €/m²
Cuisine aménagée : 8 m²
Chauffage individuel par aerothermie (convecteurs)

Anne Lucie ROUILLON - eXp France

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Description

85610 Cugand ** Une exclusivité**Une familiale avec du charme de 177m2 env. proche de la gare de Cugand et à 5mn de la gare mn de Clisson, dans un bel environnement, au calme, non mitoyenne, aucun vis à vis, la Sèvre nantaise pour les balades et un magnifique jardin entièrement paysagé ** Venez découvrir cette belle maison, spacieuse lumineuse** C'est en poussant la porte d'entrée, que se dévoile le vaste espace de vie de 63m2env.(poêlé à bois), baigné de lumière,(double exposition), dans la continuité la cuisine équipée et aménagée qui donne sur la terrasse et le jardin (orientée sud), puis la lingerie (fenêtre)avec un accès sur l'extérieur et un WC, complète le RDC.** Au 1er étage, le palier distribue : 4 chambres (15.5m2 env./ 15.4 m2 env./ 13.5 m2 env./ 13.3m2) et un bureau le tout sur parquet, la salle de bain avec WC.**Au dernier étage, un spacieux espace, très lumineux (Velux sur le toit )c'est un dortoir ou salle de jeux, pour recevoir leur amis, une salle d'eau avec WC, un espace dressing et un grenier(le tout isolé) ** Des annexes: un préau avec sa mezzanine, une cave, un chalet en bois et le magnifique jardin-arboré, aucun vis à vis, au calme, permettra à chacun d'en profiter.**Son emplacement est un plus, proche du bourg de Cugand, de la Sèvre nantaise, les bus scolaires et du train. Ses Atouts : -DPE C -Double vitrage-Pompe à chaleur- lumineuse- spacieuse-poêle à bois -calme- belle hauteur sous plafond-5 chambres-un bureau- des espaces de rangement -Bus scolaire** pour plus d'infos ou photos je suis dispo 6jours sur 7 **/Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr 380,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3.68%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : 1520€ ~ 2210€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Anne Lucie ROUILLON - Agent commercial - EI - RSAC Nantes 830980694

Publiée le 09/10/2024 - Réf. agence : 84610403B - Réf Superimmo : ANVXWVTVL

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Caractérisques

Prix de vente : 394 000 €	Prix au m² : 2 251 € / m²
Taxe foncière : 716 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,68% TTC - 14 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 380 000 €. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/19258/fees_document.pdf?1721730109

175 m² - 7 pièces - 5 chambres	2 niveaux
Orientation : Sud	Vue dégagée
1 cave	Assainissement : tout à l'égout
Chauffage individuel par aerothermie (convecteurs)	Cuisine aménagée : 8 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Grenier	Jardin privatif
Fenêtres double vitrage	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

176 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 1 520 € / an

Maximum : 2 210 € / an

Diagnostics réalisés le 22/08/2023.

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ANNE LUCIE ROUILLON - EXP FRANCE

Infos légales : 89071070000018