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Vente maison 450 000 €

175 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Cugnaux (31270)

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2 571 €/m²
1 garage - 3 parkings
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel au gaz
Piscine

Dominique LECA - Groupement Immobilier

224 avis

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Description

Chaleureuse maison familiale de construction traditionnelle des années 60 'maison de maçon' d'une surface au sol de 175m2 (enregistrée 153m2 du fait d'une partie des combles à -1,80m) sur deux niveaux.
Cette grande demeure en très bel état est implantée sur une belle parcelle de 1400m2 joliment arborée et totalement préservée dans son environnement très calme et sans vis à vis en zone limitrophe avec la commune de Plaisance du Touch et à tout juste 2km de la base verte de loisirs de la Ramée.
L'aménagement de cette maison se décompose de la façon suivante:
Au rez-de-chaussée, vous entrez directement dans un grand espace de vie de 48m2 composé d'une salle à manger, d'un séjour avec une grande cheminée + un salon de lecture, sur sa gauche une cuisine équipée de 13m2, en suivant une première chambre d'amis de 9m2 + une douche, s'enchaîne toujours sur ce même côté gauche une pièce bureau de 10,85m2 et pour finir une buanderie de 8m2 avec lave main.
Sur la droite de cet ensemble de vie, un accès direct par des baies vitrées donnant sur une grande terrasse et son jardin arboré.
Toujours dans la continuité sur ce même côté droit de la maison se trouve une très agréable véranda de 24 m2 avec un accès direct sur une grande piscine de construction traditionnelle de 10 x 5m sécurisée par une clôture rigide 'idéale pour les tout-petits'.
La fin de ce rez-de-chaussée se termine par un hall avec un WC et l'escalier pour accéder à l'espace nuit.
A l'étage, un grand couloir qui dessert 4 chambres de 16, 13, 11 et 9m2 dont deux avec un coin toilette et en bout de ce même couloir une grande salle de bain îlot de 12m2 + une grande zone de rangement et pour terminer 1 deuxième WC séparé.
A l'extérieur en bout de la maison et sur son arrière, un très grand double garage de 60m2 avec une zone de stockage + un espace atelier avec son point d'eau et en hauteur une grande rochelle de rangement.
Sur le côté de ce même garage, en plus un carpot de 30m2.
L'équipement: Vide sanitaire, chauffage au gaz (chaudière FRISQUET 8 ans) + cheminée pour le R de C et chauffage électrique à l'étage avec une excellente isolation, alarme de protection intérieure ainsi que sur la véranda et le garage, menuiserie alu double vitrage, volets bois traditionnels, puits, arrosage automatique et piscine au sel par électrolyse.
DPE: C.
AGS: C.
*Novembre 2023.
Dépenses énergie annuelle: primaire 155 kWh/m2, consommation finale de 120kWh/m2 - Montant estimé en usage standard entre 1590 et 2250EUR/an.
Transports en commun: Très bien desservi pour se rendre dans le centre de Cugnaux (10mm) ainsi que pour rejoindre Toulouse (lignes de bus + la station de métro de Basso Cambo sous 30mm maximum).
Honoraires compris dans le prix demandé à la charge du propriétaire vendeur.

Restant à votre écoute pour toutes autres précisions.
EI Dominique Leca 984 291 013 Toulouse-tél: 0609566568 - mail:
Cette annonce vous est proposée par LECA Dominique - EI - NoRSAC: 984 291 013, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Toulouse
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 06/04/2024 - maj le 26/09/2024 - Réf. agence : 545_34749 - Réf Superimmo : ANVXVEH92

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Caractérisques

Prix de vente : 450 000 €	Prix au m² : 2 571 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.groupementimmo.fr/i/redac/honoraires?honofor=1

175 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 400 m²	Piscine
1 garage - 3 parkings	Année de construction : 1965
Chauffage individuel au gaz	Cuisine séparée, équipée
Séjour de 48 m²	2 salles d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Alarme - Interphone

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

155 kWh/m²/an

Diagnostics réalisés le 16/11/2023.

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