Vente maison 435 000 €

175 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Janzé (35150)

AGENCE LA FRANCAISE IMMOBILIERE JANZÉ ! A 5 minutes à pied du centre-ville de Janzé, découvrez cette maison rénovée de plus de 192 m² (175 m² habitables) offrant de beaux volumes et un cadre paisible sur un terrain clos et arboré de 1400 m² sans vis-à-vis. Au rez-de-chaussée : - Une pièce de vie lumineuse sur parquet bois massif avec cuisine ouverte haut de gamme, équipée d'un îlot central convivial. - 3 chambres (10 à 15 m²), une salle de bain moderne avec double vasque et douche italienne, et un WC séparé. - Une extension de 21 m² avec véranda attenante, idéale pour un studio, une salle de jeux ou une buanderie, rénovée récemment avec isolation extérieure. A l'étage : - Une suite parentale spacieuse de 35 m² avec salle de bain, WC, et deux dressings (aménagement possible en deux chambres grâce aux 4 vélux récents). En sous-sol : - 30 m² aménagés comprenant cave, local technique et rangements. Extérieurs : - Garage, carport, atelier, abri de jardin avec spa, 4 terrasses exposées différemment, puits et jardin soigné. Performances énergétiques optimales grâce à une isolation récente, une pompe à chaleur (2019) et des radiateurs neufs (2023). Toiture révisée en 2024 et système d'alarme avec vidéosurveillance. Un bien rare offrant confort, modernité et sérénité. A visiter sans tarder?! Prix honoraires inclus : 435 000 euros hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Prix comprenant 16 500 euros d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 420 000 eurosAfficher plus

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Prix de vente : 435 000 €

Prix au m² : 2 486 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 80 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/07/2024.

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LA FRANÇAISE IMMOBILIÈRE - JANZÉ

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