Vente maison 263 000 €

175 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Les Aix-d'Angillon (18220)

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1 503 €/m²
4 Garages
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel
Piscine

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Description

COUP DE COEUR - MAISON 6 PIÈCES AVEC PISCINE
À vendre : située à quelques kilomètres de Bourges, ayez le coup de coeur pour cette belle propriété aux multiples atouts et au fort potentiel, comprenant une maison de 6 pièces orientée est-ouest de 175 m² aux Aix d'Angillon (18220), et ses dépendances implantées sur une grande parcelle clôturée et arborée de 4341m². C'est le lieu idéal pour vivre au calme dans un environnement campagnard et bucolique proche de toutes commodités, et offrant la possibilité de créer un gîte / Airbnb selon votre créativité.
Au rez-de-chaussée, vous entrez par une terrasse couverte sur la cuisine indépendante aménagée et équipée de 15m², ou sur le couloir qui dessert le salon de 23m² avec une belle hauteur sous plafond, la salle à manger de 27m², la salle de bain avec baignoire, le dressing indépendant de 10m², et un WC indépendant.
Un escalier en bois vous amène à l'étage sur un patio et un couloir desservant trois chambres mansardées (11m², 13m² et 14m² carrez), une salle de bain avec douche, et un WC indépendant.
Une pompe à chaleur est installée dans cette maison alimentant aussi la piscine. Un poêle à pellets lui apporte aussi tout son confort.
La piscine de 10m x 5m est protégée par un dôme télescopique.
L'ensemble est composé d'un double-garage de 60m² offrant quatre places de stationnement couvert pour vos véhicules, d'une grange de 120m² dont une partie transformée en bar convivial, et de deux autres pièces, plus un grand volume à aménager à l'étage. L'intérieur de la maison est en bon état.
L'École Élémentaire Groupe Scolaire Claude Leloup, le Groupe Scolaire Claude Leloup et le Collège Jean Rostand se trouvent à moins de 5 minutes en voiture, tout comme deux crèches. Le cinéma Foyer Rural vous accueille à moins de 5 minutes en voiture pour vos loisirs, tout comme trois bibliothèques et des tennis. Des restaurants, deux supermarchés, des commerces, des boulangeries, des boucheries-charcuteries, un fleuriste, un bar-tabac et une poissonnerie sont aussi accessibles.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Découvrez toutes les originalités de cette maison aux belles prestations en prenant rendez-vous avec l'un de nos conseillers immobilier.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1140.00 et 1610.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Publiée le 26/05/2024 - maj le 20/11/2024 - Réf. agence : 17660-HOME18390 - Réf Superimmo : ANVXVUR0K

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Caractérisques

Prix de vente : 263 000 €	Prix au m² : 1 503 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 360 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/home18390/163/wOyj4/honoraires_2022.pdf

175 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 4 341 m²	Piscine
Orientation : Est / Ouest	Vue dégagée
4 Garages	Chauffage individuel
Cuisine séparée, équipée	Séjour de 27 m²
2 salles de bain	Wc séparé - 2 wc
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

110 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 140 € / an

Maximum : 1 610 € / an

Diagnostics réalisés le 16/08/2023.

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Historique des prix

3 octobre 2024

Baisse de 10,2%

263 000 €

26 mai 2024

293 000 €

Localisation

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