Vente maison 398 000 €

175 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Lezoux (63190)

A ne surtout pas manquer, rare à la vente!
Localisation : Lezoux, ville en plein essor, proche des grands axes et de toutes commodités
Type de bien : Maison d'architecte au charme rustique
Surface habitable : 175 m²
Terrain : 3 000 m² entièrement clos et arboré
Orientation : Est-Ouest pour un ensoleillement optimal
Située à Lezoux, une ville dynamique et en pleine expansion démographique, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal à proximité des autoroutes et du centre-ville, vous plaçant à seulement 20 minutes de Clermont-Ferrand, 35 minutes de Vichy et 1h15 de Lyon. Cette superbe maison d'architecte de 175 m², Construite avec des matériaux nobles, offre une parfaite harmonie entre charme rustique et confort moderne.
Disposition intérieure :
Au rez-de-chaussée :
Un beau porche vous fera entrée dans un espace agréable avec placard et WC indépendant ouvert sur la cuisine.
A votre gauche la salle à manger puis le salon lumineux avec poutres apparentes murs en pierre et plafond cathédrale , cheminée avec insert pour ceux qui apprécient les soirée au coin du feu et climatisation réversible pour un confort optimal durant les fortes chaleurs.
A votre droite un dégagement vous mène vers la buanderie (arrière cuisine actuellement) ainsi qu'un espace nuit comprenant une grande chambre avec accès direct à la terrasse couverte, une salle d’eau neuve avec douche italienne, double vasque et sèche serviette et un second WC indépendant.
Accès intérieur au garage principal (fermeture électrique) de 50m2 et à une cave en sous-sol pour les amateurs de conservation de vin.
A l'étage vous attendent:
Une Mezzanine ouverte sur le salon, idéale pour un coin lecture ou bureau, deux chambres, chacune possédant son balcon privé et vue dégagée, et une salle d'eau avec WC.
Disposition extérieure :
Vous disposerez d'un terrain clos de 3 000 m² magnifiquement arboré et entretenu avec vue imprenable au coucher du soleil sur toute la chaine des puys.
Vous arriverez dans la propriété par le portail électrique dans une allée entièrement pavée jusqu'à la maison avec aire de stationnement (aisément 6 voitures) et un accès vers un second garage indépendant (porte sectionnelle manuelle) pour le plus grand confort de vos véhicules.
Deux terrasses exposées sud et ouest dont une couverte (ouest)
Barbecue-plancha couvert avec conduit de cheminée et appentis pour le bois
Caractéristiques techniques :
Façade refaite à neuf et menuiseries bois double vitrage
Chauffage au gaz de ville (radiateurs) et cheminée avec insert
Climatisation réversible (salon et chambre en rez-de-chaussée)
Fibre optique installée
Maison munie de l'aspiration centralisée pour un confort d'entretien optimal
Idéalement située entre nature et grandes villes, cette maison offre un cadre de vie rare, alliant tranquillité, charme et proximité des grands centres urbains.
N'hésitez plus et demandez vite votre visite au 0608567421
Toute demande de visite devra être accompagnée d'une simulation bancaire à jour. Merci de votre compréhension.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,74% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°880 516 877 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Audrey ARRABY Entrepreneur Individuel 06 08 56 74 21 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.875133)

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Consommation d'énergie

Consommation 194 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	20 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/11/2024.

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