Vente maison 310 000 €

175 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Marchiennes (59870)

Vous recherchez une maison atypique qui ne ressemble à aucune autre?
Alors cette grange admirablement rénovée qui allie authenticité et modernité est faite pour vous!
Nul doute que les volumes et le cachet de cette belle demeure ne vous laisseront pas indifférents.
175m² habitable utile / 160m² CARREZ!
Vous serez d'entrée séduits par cette immense pièce de vie cathédrale très lumineuse qui s'étend sur 70m², avec cuisine ouverte.
Au rez de chaussée également, une chambre de belles dimensions, une salle de bains, un wc indépendant et une buanderie.
Quant à l'étage, un vaste palier mezzanine distribue trois chambres, dont une splendide suite parentale de 35m² qui se compose d'une chambre avec son dressing attenant et sa salle d'eau.
Quelques travaux de finition restent à réaliser (plinthe, salle d'eau de l'étage, tablier de la baignoire...)
Une maison exposée Sud-Est pour une luminosité optimale et une vue dégagée sur le jardin.
Cette bâtisse est construite sur une parcelle de plus de 600m², accessible en second rang par un chemin privatif. La propriété dispose d'un parking privé pour 3/4 véhicules, mais vous pourrez y construire un garage ou carport si vous le souhaitez.
Possibilité de doubler la surface du jardin, puisqu'un terrain attenant de 600m² peut venir compléter cette propriété.
Vous rêvez aussi de tranquillité, au cœur d'un village où il fait bon vivre ? Alors cette propriété répond vraiment à tous vos critères puisqu'elle se situe sur la commune de Rieulay, à tout juste 35mn de Lille, 20mn de Douai et Valenciennes.
RIEULAY, commune du parc régional Scarpe-Escaut est connu pour son espace terril, - le plus grand terril du Nord Pas de Calais - site remarquable de loisirs et de biodiversité!
Volumes, surfaces, poutres apparentes, cachet, authenticité, modernité, environnement... tous les ingrédients sont au rendez-vous pour que cette belle rénovation devienne votre paradis!
Envie de la découvrir? A votre disposition pour une visite! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,33% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°901 356 790 - Greffe de DOUAI) Jean-Marc DUJARDIN Entrepreneur Individuel 06 50 52 34 27 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.881394)

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Consommation d'énergie

Consommation 79 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/11/2024.

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JEAN-MARC DUJARDIN - CAPIFRANCE

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